市区房价差距越来越小

编者语：梧州房价还会涨吗，本地住房销售是否透明，楼市将朝什么方向发展？欢迎广大读者、房地产界人士畅所欲言。每期约600字，电话（0774）3865259，邮箱wzrbzk@126.com。

文/张渊腾

最近，一个外地的朋友，问起梧州市区房价的分化情况，笔者说不但没有分化反而更一体化了。对此，他非常惊讶。在大到全国一二线城市与三四线城市，小到同一个城市的新城区与旧城区，房价不断分化已成为大趋势。然而，梧州市区房价在分化了一段时候后，却表现出一体化的态势。

梧州市区布局，是一个长条形，沿江环山而建。在全国房地产市场化启动之时，梧州就开始了楼市的商业化开发。尽管当时楼盘规模较小、住宅档次不高，但发展的脚步始终没有停止过。过去很长一段时间，传统的新楼盘都聚集在河东片区和河西片区，每个片区的楼盘，既有江景楼盘，也有山景楼盘。每个楼盘的位置都处于相对的闹市区。每个楼盘的房价，有较高的部分也有较低的部分，差距并不算太明显。这时期，梧州楼市的房价，并没有多大的分化。

后来，随着一批实力较强的房企，沿着西堤路开发了几个标称为“品质”的大盘，一时间拉高了房价。在当时市区住房均价还是“3字头”的时候，其个别房源的售价已经在“6字头”以上，个别房源甚至单价过万元。因为个别项目的拉升，沿江楼盘与其他楼盘的售价分化差距越来越明显。然而，好景不长，随着楼市整体消费低迷潮的到来，曾经很多定价高高在上的楼盘，在定价方面越来越亲民了。而那些过去房价起步较低的楼盘，也在慢慢拉升售价，逐渐弥补曾经拉开的差距。

阻止市区房价进一步分化的另一个重要因素是，近两年来红岭片区和苍海片区的楼市加速发展，给市区补充了大量的房源。部分体量巨大、品质高端的产品，吸引了购房者的目光。新区置业的热潮，大大消耗了既有的消费能量，导致传统城区楼盘销售压力剧增，房价也难以提起来，甚至还不得不往下降。目前，传统成熟城区的楼盘售价，与新区楼盘没有绝对的差距。新区的一些优质房源，售价并不比成熟城区低。当前，各大房企库存压力较大，为了争相走量，房价短期将很难拉开差距。

新闻推荐

澜路60号第8幢1单元302房的房屋份额遗产，于2016 年11月3日向我中心申请办理房屋继承备案。根据申请人提交材料和声明，被继承人陈栋材房屋份额遗产全部法定

申请人莫少兰因继承被继承人陈栋材坐落在梧州市文澜路号第8幢1单元房的房屋份额遗产，于年月3日向我中心申请办理房屋继承备案。根据申请人提交材料和声明，被继承人陈栋材房屋份额遗产全部法定继承...

梧州新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播梧州正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。