库存压力大 去化速度慢 梧州楼市亟待信心提振

消费者专注研究户型。

■本报记者 伍懿 文/摄

去年8月底，梧州楼市已热闹开来，大部分新盘营销活动已经启动。而今年同期，各楼盘显得异常冷静，只有个别地产公司有活动。有业内人士分析，今年上半年楼市去化速度并不乐观，房企销售信心有所减弱。

房企初步推活动

“上半年的销售数据并不理想”，采访中，不少开发商表示，上半年离完成销售任务还有一段距离。为保证全年目标的顺利完成，在下半程促进销售成为众多房企的首选。

针对接下来的9月份10月份，梧州几个开发商已开始布局。8月开始，恒大山水城产品一律85折优惠。8月28日，灏景玥城推出12座尚品小户型。近期，彰泰玫瑰园推出“C区新货，首付3.7万起”的活动。海骏达花园3期锦城将于9月推出“墅景楼王”。

灏景玥城销售经理李雪莲认为，楼市不温不火，大型房企出手，会推动市场。海骏达花园销售主管叶丹表示，上半年市场比较静局，最近开发商的活动，为争取更多的资源。

刚需产品是主力

8月底，在恒大山水城营销中心，当场预约的周女士说，自己在周边“货比三家”过，还是觉得恒大的品牌响亮、产品过硬，“买套100平方米左右的房子，就算以后不住了，拿来出租，也有不错收益。”而准备买房的刘女士，准备购买江景楼盘，西堤路片区是她重点关注的楼盘。

从9月份10月份的供应来看，消费者可选择的产品类型丰富，包含洋房、普通住宅、公寓等。刚需房，依然是不少楼盘的主打。据统计，下半年推新货的楼盘中，有4盘推出刚需产品。如灏景玥城、彰泰玫瑰园、海骏达卡地亚、恒大山水城等楼盘，皆主打刚需产品，主力户型面积区间为45~140平方米。如彰泰玫瑰园主推70~139平方米三至五房，主推刚需户型；灏景玥城主推45平方米小户型；恒大山水城则67~142平方米撼景美宅。

此外，今年以来，在棚户区改造等方面的刺激下，改需房方面的供应加码。海骏达花园3期锦城，除了早前所推的29、30座位中小户型外，即将开盘的楼盘产品大部分是改需大户，是109~235平方米的三到六房。彰泰玫瑰园的别墅产品也在热销期。在产品线上，有精装房、洋房以及大平层，与往年相比，供应量增加。

去库存难言乐观

对于后市的销售情况，业内人士表示，虽然梧州楼市上半年库存去化速度平稳，但面对沉重的库存量，对不少楼盘而言，销售压力依然不轻。

李雪莲分析，在接下来的旺季，热点区域性价比较高的热点楼盘不用担心销售，但是对于走量较慢的一些老盘以及售价较高的新盘而言，销售还是有较大压力。恒大山水城相关负责人也表示，他们对市场也较有信心，认为需求还是存在的。红岭片区一个楼盘的销售负责人表示，我们周边本来就有5、6个老盘，为了加推卖得好，一定要做好准备。

一些即将入市的新盘也表示压力山大。“现在品牌房企市场占有率高，推货量又大，市场竞争激烈，别说老盘，对新盘而言，销售也难言轻松。”新兴二路某楼盘负责人李先生分析，在现在的市场形势下，新盘面临巨大的市场压力。

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