面朝西江 春暖花开

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开……”海子的诗，描述了大多数人对生活的美好想象和追求。

回顾改革开放40年，梧州人的住房实现了从平房到楼房，再到高档住宅的过渡，居住环境发生了翻天覆地的变化：上楼有电梯，推门有阳台，散步有园林，休闲有会所，健身有泳池，仿佛把“大海”和“春暖花开”都带了回来。

梧州人的宜居梦，正逐渐成为现实。

商品房出现：

住房条件得到改善

20世纪80年代，梧州人的住房还处于“统建、统配、低房租、高补贴”的状态，人们的住房观念也是“等、靠、要”，即是“等国家建房，靠组织分房，向单位要房”。到了90年代，国家住房制度改革全面展开，住房分配由实物转为货币，人们的住房也就此发生了根本性的改变，梧州市区的房地产建设也开始蓬勃发展。

据不少“老梧州”回忆，京梧新苑是市内首批开工建设的商品房之一，当时开发单位和有关部门还特地到广东省考察学习，引进先进的商品房建设与销售模式。此后，该小区规划图纸一出，立即掀起了一股购房热潮。

今年59岁的市民陈语慧，是京梧新苑的第一批住户。她回忆说，当年拿到房产证的时候，两夫妻都很兴奋，因为以后房子真正是自己的了，再也不用交房租了。刚搬进小区，幽雅的小区环境和完善的配套设施令她倍感舒适，“小区里边有花园，吃完饭能在花园里散散步，垃圾放在门口一早就有人收走了，小区里天天有人打扫卫生，这应该是当时感触最深的事情。”陈语慧说。

从京梧新苑等小区的建设开始，住房制度的改革和房地产市场的发展，让梧州城区商品楼陆续展开建设，可容一家人合住的大户型成了梧州人购房的主流。

据房地产业的业内人士介绍，彼时市民的生活刚得到改善，但对住房的需求还不是很迫切，因此市内的商品房售价为700～800元/平方米，户型方面也没多大选择。

品质型楼盘出现：

市民选择更多样化

步入21世纪，百姓的腰包逐渐鼓起来了，住房的选择也多了，花园式、封闭式住宅小区逐渐成为城市房地产开发的主流，一批规模化、配套相对完善的住宅小区大量涌现，使人们的购房也有了多元化选择。

2000年，梧州最早一批封闭式住宅小区出现，恒祥花苑小区正是其中的代表，该小区共28栋楼，5栋为20层高的电梯楼，其余大多为8层高的单元楼。恒祥花苑对品质、住房私密空间有了更高要求，小区建设出现了花园式的环境布置，物业管理也逐步规范化，相应的配套设施也提升了。此后，开发商新建楼盘开始注重园区的绿化，肯下工夫投入资金栽树、买树的开发商越来越多，而消费者也更加重视小区的绿化。2005年开始，专业的景观公司开始在市场出现，而很多开发商在新建楼盘时，也舍得拿出更多的土地来做景观，如华洋花园、山水华庭、丰业城中花园、蓝天港湾等。

随着梧州房地产市场不断扩大，开发商们相继开发城市沿江、沿湖的土地，建设住宅小区，毕竟临水而居的生活历来都颇受市民推崇，体现的是现代人对健康生活和自然生活的向往和追求，因此，市民购房选择更加多元化。

2003年，梧州第一个临江住宅小区山水华庭建设，小区共9栋步梯楼，570多户，环境优美。住户们推开窗看着流淌的江水、南岸的青山，日子过得悠闲美好。住户刘女士说，因为能看到江景，而且小区交通便利、绿化也好，山水华庭的楼盘一开盘，他们一家就购买了100多平方米的大户型。

数年时间里，水景、园林景观等以前很少被关注的因素成为很多梧州人置业的关注点，“闲暇时间，带孩子到小区或西堤路里散步锻炼，享受绿树成荫的环境，这样才像生活。”已经安家在天河·山海观的赵斌告诉记者。如今，从潘塘湖边到西堤路沿江，再到玫瑰湖公园、苍海新区，一栋栋“江景房”“湖景房”代表着梧州人对生活品质的追求，让人心生向往。

生态楼盘出现：

低碳宜居成时尚追求

2010年以后，彰泰、恒大、碧桂园等外地开发商纷纷进驻梧州，带来全新的设计理念，提升梧州楼盘品质、品位的同时，也不断提升城市品质。

当年，丽港华府“先绿化后建设”的理念给梧州房地产业界带来冲击。项目负责人之一罗伟帅曾表示，住宅建设不只为居住建设，更为城市而建，为优质生活而建，这样才是更有价值和内涵的产品。优美的园林绿化、便捷的交通和开阔的江景，让丽港华府一度热销。

随着人们对生活环境和社区宜居提出更高的追求，楼盘中的景观价值越来越受购房者及各界的关注。景观资源带动房地产价值的提升，是近年来愈加凸显的市场规律，重视绿化景观的打造，也是提升房地产价值的有效途径，“楼盘景观”时代正逐渐过渡到“景观楼盘”时代。

彰泰·玫瑰园、恒大绿洲、碧桂园·西江府等楼盘便是其中代表，这些楼盘提出了生态型楼盘概念，主打养生、低碳、宜居牌，使园区环境更加符合生态要求。这些楼盘分别紧邻玫瑰湖公园、苍海湖和狮卧山，建设清幽舒适的园林别墅和花园洋房让购房者对居所重新定位。

老百姓住房的变化，得益于改革开放40年来的高速发展，得益于城市经济的繁荣，体现了人民生活水平的提升，也反映出人们对美好生活的向往和追求。目前，梧州市区有大小住宅小区100多个，在建楼盘20多个。2017年，房地产企业房屋建筑施工面积902万平方米，同比增长3.8 %；竣工面积56.8万平方米，同比增长105%。随着经济的高速高质发展，以及城市范围的扩大，百姓的住房条件还将得到大幅改善和提升。

（曾燕）

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