上半年房地产交易量价继续稳步上升 市区商品住房均价超五千元

本报讯（记者 梁萍 通讯员 黄超光）今年上半年，梧州市房地产交易市场继续保持稳中有升的运行态势，商品住房各项成交数据同比均有上升。分析认为，梧州市刚性购房需求和改善型购房需求仍较为旺盛，未来楼市将继续保持稳步上升的运行态势。

据了解，上半年市本级共有23个新建项目进入房地产交易市场，批准预售总面积共63.72万平方米，其中苍海片区及周边有恒大绿洲、龙湖·东岸华府等9个项目入市，预售面积占了市本级总面积的一半。在实际销售中，苍海片区的几个房地产项目也较为热销，带动市本级房地产交易市场保持了稳中有升的运行态势。其中，恒大绿洲项目位于苍海核心区域，环境优势较为突出，且为精装修楼盘，商品住房均价卖到每平方米6500多元，成交面积13.69万平方米，占到市本级成交量的23%。同时，灏景玥城、彰泰玫瑰园、福兴龙城、恒大山水城等成熟楼盘成交量和成交价格的稳定攀升，也助推了市场的上升走向。截至今年6月底，市本级商品住房均价达到每平方米5300多元，同比上升了24%。三县一市的房地产项目也进入集中热销期，商品住房均价已超过每平方米4000元，同比上升近20%。

数据显示，1至6月市区和三县一市商品房成交总面积为139万平方米共12944套（宗），同比分别上升13%、8%。成交商品房中，住房面积近130万平方米共11056套，同比上升15%、9%；成交金额60亿元，均价达到每平方米4600多元，同比分别上升39%和20%。全市二手住房交易数据也呈现上升，其中二手住房成交面积36万平方米共3393套，均价为每平方米3100多元，同比分别上升了55%、66%和11%。

业界人士认为，从梧州市商品住房的成交数据及购买人群、房屋户型结构等情况来看，刚性购房需求和改善型购房需求仍较为旺盛，未来楼市仍将继续保持稳中有升的运行态势。一方面，市本级商品住房库存量已大为减少，消化周期缩短为不到七个月。另一方面，市本级商品住房购买群体仍以本地人为主，市区和三县一市的人群占比达到七成以上。而在成交和批准预售的商品住房中，120平方米以下的中小户型占比达六成多，显示房屋以自住为主，只是户型大于120平方米的预售商品住房占比有所上升，达到32%，平均单套面积109平方米，呈现出单套面积上升的趋势，贴合了人们对改善房屋空间的需求。据分析，新的房地产项目会进一步优化房屋结构、小区环境和周边配套，以此吸引购房者。

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