警惕楼市易热难冷困局

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文/京岛

随着我国城镇住宅供求关系基本平衡，房价上涨的财富效应符合个体利益，但也要看到，房价脱离基本面上涨，势必增加宏观经济金融风险，阻碍经济转型升级，引发经济运行脆弱性，需要高度警惕。

据国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2018年8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点，呈普涨态势。确切地说，本轮房地产上涨周期自2015年四季度启动，虽历经2016年10月份、2017年3月份两轮升级调控，但楼市整体仍保持较高热度，近期个别城市房租大涨引发市场广泛关注，暗示“易热难冷”的现象依然明显。

无法忽视的是，当前楼市与基本面的背离正在增大，主要反映在四个方面：一是房价高涨与存款低增形成背离。二是销售放缓与购地上涨形成背离。三是楼市高热与消费放缓形成背离。四是股市低迷与楼市上涨形成背离。同为资产的股市和房市呈现出两极分化，股指屡创历史新低，而房价持续走高，社会股票和住宅资产配置的结构严重扭曲。

总之，这种房价全国性的持续高位上涨和背离基本面的现象，导致房地产政策调整空间和韧性日益受到制约，也严重影响到经济转型升级进程，值得高度警惕。由此可见，坚持房住不炒，除了弥补房地产调控短板和全方位引导合理住宅消费，还需要采取有效措施改变住宅投资的不合理预期，同时稳妥应对可能出现的市场波动。

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