新盘下半年扎堆亮相 购房者选择更多 房企间比拼更激烈

近日，下半年纯新盘供应表又牵动了购房者脆弱的神经，华商报记者依据《2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅（含公寓）上市供应计划》进行梳理发现，后市将有大批量房源供应，其中纯新盘面市将带来37000多套房源。纯新房源供应，品牌房企开发、选择性多、整体品质提升，对于购房者无疑是好事。

>>品牌房企新老面孔争先恐后

据了解，去年西安房地产市场已经聚集了全国前三十强房地产企业，房企的品牌集中度大幅度提高，产品迎来品质提升。根据今年上半年市场情况可以看到，上半年纯新项目面市开盘屈指可数，大多都是老盘新批房源在售，而下半年，随着大批新盘亮相，西安市场将出现房企新老面孔“争霸”的局面。

据记者不完全统计发现，下半年有新盘推出的房企中，全国大牌房企几乎占据全部市场，份额较大的有碧桂园、万科、阳光城、中南、华润等，手握多个储备项目，还有金茂、中核、康桥等首次亮相的实力房企，此外，恒大、融创、中建东孚、世茂、鑫苑、远洋等房企都计划推出新项目。足以说明，西安房地产市场的新增房源将由品牌房企主力供应，中小房企将逐渐无立足之地。

>>28个纯新盘将于下半年亮相

根据《供应计划》统计发现，下半年即将面市的纯新盘多达28个，其中仅碧桂园一家就有碧桂园·雁南府、碧桂园幸福城市、碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾一号等5个新盘，阳光城则将会有阳光城·檀悦、阳光城·檀府、阳光城·翡丽公园等3个新盘，而远洋也会携其进入西安后的首个住宅项目远洋·落子栖亮相。

从统计可见，这28个纯新盘中，三室以上的改善型产品居多；而从区域上来看，浐灞区域纯新盘最多，沣东、航天、曲江、高新等区域平分秋色。

另据记者了解，除了去年初已经做过上市供应计划的这部分纯新盘，新进入西安的品牌房企金茂、康桥等，也将有新盘于下半年首次亮相，其中金茂的“府”系产品，也将正式落地西安，西安首个金茂府值得期待，从河北而来的康桥地产，也将在航天城推出康桥·悦蓉园项目。而深耕西安时日已久的华润置地，据了解，也将计划于下半年推出其华润置地·未来城市、华润置地·曲江九里等多个纯新盘。

>>集中供应解市场供应紧张之渴

独立财经评论人朱文统计分析，8、9月将有十余新盘集中上市，也是对目前市场实行“楼市降温”的一种措施，让购房者产生房源充足的心理暗示，不会着急下手抢购。同时对开发商而言，也是一种市场警告，不要再对房价暴涨产生幻觉，明白一味捂盘惜售就是死路一条，只有积极加快房源供应，才能有效降低市场风险。

“未来西安市场将有金茂、荣盛和康桥等品牌地产首次亮相，也是看好西安作为国家中心城市的区域价值，在城市“人才大战”之中抢占了先机，为当地带来了数十万的新市民，如此极具吸引力的大蛋糕，才是品牌房企争抢入市的根本原因。”朱文说。

易居企业集团克尔瑞西安公司总经理朱郁认为，后市中新盘集中面市，对西安楼市和购房者都带来利好，一方面，解决市场供应吃紧之渴，另一方面，房企、房源选择性增多，产品品质集中性有提高体现，购房者享受利好。值得注意的是，房企间的竞争特别是资金比拼更趋激烈。

另外，品牌房企品牌项目的集中出现，也说明城市基础、政策红利、产业基础、人口效应、文化基因以及投资环境、投资预期（空间），城市发展的功能、动力总体向好，所以会受到更多关注与投入。华商报记者 狄芳 杜蒙

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