一季度西安共计81个项目亮相约17500套房源登记招领 热盘效应显著千人摇大盘迭现

本报讯（马映记者李勇军）据阳光售房网统计，自去年3月30日《关于进一步规范商品住房销售行为有关问题的通知》下发至今，西安市发布销售公告约计340次，其中，摇号和自销的楼盘大致各占半数。事实上，不论是摇号还是意向登记政策的上线，都旨在规约房产交易环节的合法和公平性，解决房企和置业者间存在的信息不对称的问题。

今年第一季度已经结束，登记平台也走过了大半岁。这个季度，登记平台有过罗雀的清闲，也有过壅塞的嘈切，空空停停，忙忙碌碌。据阳光售房网统计，本季度，大西安共迎来共计81个项目亮相，约17500套房源敞开襟抱，接受招领。登记房源波动上升摇号项目占比增大

统计分析，一季度登记房源量呈凹字形，一月登记房源为5178套，2月因春节等因素影响，登记房源仅为2925套，而3月骤然上升，9371套，大幅超前两月之和。且，一季度每月核验通过人数波动上升，2月到3月核验通过人数翻了约1.5番，3月房源量和核验人数达到一季度的峰值，且一季度每月核验通过人数占当月登记房源量之比也呈现波动上升的趋势。

据统计，一季度每月需摇号项目占本月登记项目量之比也大致呈现直线上升的趋势，一到3月分别为25%、35%、53%。诚然，每个月度登记项目随机性强，很可能出现集体冷盘或集体热盘的极端现象，这种情况下摇号项目占比就不具有典型性，所以不能笼统地以摇号项目占比来为市场把脉，但可以作为预判市场的一个小参数。抛却特殊性不谈，根据数据分析，市场蓬发之势明显。

热盘效应显著

阳历年开端首月，人们往往会把单盘过热的表现和当下楼市体温结合起来分析，并以此为预判后市起落的风向标、标本。1月12日，7个硬核项目啸聚登记平台，剑起刀落，该组楼盘纷纷收割到可喜的市场关注份额。见惯了去年末流摇盘遍野的凄清冷落，多项目齐刷刷跃过龙门的现象新年还是头一回。

受春节影响，2月掐头去尾，有效日期只剩不到20天。在有限的工作日内，批售保持在正常频段，但放量有所紧缩，公示则打破了惯常的约每周一次的节奏，2月有且仅有一次公示行为；在前二者的合力下，意向登记平台稍显落寞。据阳光售房网统计，2月共有17个项目2925套房源进入登记甬道，仅为1月登记量的56%，核验通过人数6531组，基本每套房源后有2.2个人站队。17个项目，仅有6个拿到摇号入场券，其余十余个自行销售。

每年3月左右，成交季节性走好的楼市行情，被称为“小阳春”。随着季节转暖，楼市似乎也拨开了重重雾霾，晴日初现，意向登记平台上的“风云场”，或许可以作为测试楼市体温的一个参考表征。正如之前预料，3月公示和批售节奏稳健、推量较大，登记平台或会迎来一个鼓胀点。3月27日，登记平台“鼓胀”之态格外明显，沣东和城六区、长安区登记平台目前共有十个项目(含重复)集中登记，阵仗之大前所罕见。据统计，3月共有36个项目9371套房源登记，几为前两个月之和。按照已知核验结果和部分项目登记态势，3月摇号楼盘将逾半数，约达19个。

千人摇大盘迭现

与登记基数和小阳春氛围对应，3月自然涌现出了不少申请过千的“强吸力”楼盘。真爱万科公园华府、康桥·悦蓉园、大华·公园世家、绿地新里公馆等“常胜将军”就不赘述，纯新盘奥园誉府倒颇值一提。

西安奥园誉府3月首推1-2#楼369套产品，户型包括两室、三室和四室，面积81-137㎡，均价10908元/㎡。一般来讲，奥园誉府作为奥园地产进入西安的首个项目，因为地域之别和本地作品0参考，往往要经历漫长的市场磨合期，但奥园誉府似乎省掉了适应水土这个环节，1936组申请人成为奥园誉府稳定的麾下客。

除上所述项目，金地南湖艺境、大华锦绣前城最近批次登记申请人数已逾1500组，金辉世界城3月也延续着往日的辉煌，振业泊岸、万锦城开场便展露锋芒，世园中南樾府登记首日也直逼千组。

有业内人士认为，今年两会政策未对房地产喊“狠话”，在求稳基调和一城一策政策的主力下，楼市或存在松绑的可能，3月底热闹如集市的登记现象，或又将成为各大新媒体为楼市“算命”的一个案例样本。在各种论断的喧哗下，部分置业者容易产生恐慌心理，丧失基本判断力，西安阳光售房网的专家温馨提示，人们要审慎识别楼市真实动态和噱头炒作，不为某一种声音俘虏。

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