二手房市场 小户型住宅缘何走俏

刚上班不久，积蓄不多薪水不高，想在距离单位不远的丈八北路买一套小户型二手房，以免上下班挤公交的奔波之苦。最近咨询了好几家中介，才发现目前市场5年内的二手房，即使在同一小区、同一楼宇中小户型挂牌出售的房子，单价普遍比大户型都要高一些，有些房源单价差距甚至高出10%。

对此现象，置业者小何很是不解。本来以为购买力弱，想找一套便宜点的小户型来过渡，谁曾想这小房子单价怎么比大房子还要高？小何想请业内人士为自己解读一二。

总价低压力小

“2015年时，科技西路口某楼盘开盘售价每平方米仅6000元左右，当时错失了购买良机，如今，在反复评估了自己的实力后，还想在这个楼盘买一套二手小户型的房子。这些天跑了好几家中介后才发现，这个楼盘小户型住宅单价要比大户型高出一两千元，即使是同一小区、楼宇甚至同一楼层。看来想象中的二手房小户型住宅会便宜些，与现实中小户型总价少单价高的事实是有不少差距。”最近，为寻找一套理想的小户型住宅，在高新区工作的小何正发愁不已。

“我在西郊也想购买一套二手房住宅，可在一家中介房源公示上看到，同一栋楼宇的住宅70㎡—90㎡户型出售单价为17000元/㎡左右，而40㎡左右的小户型单价却要18000多元/㎡，仔细算来，这套小户型房子因单价原因，要比大户型多支付4万元的总房款。”置业者赵先生说，购买这样的高溢价一居室小户型住宅感觉像被割韭菜，可一咬牙索性选择大一点的两居室吧，却又面临要增加几十万元首付的高门槛，真让人纠结。

租售易收益高

数据显示，西安二手房价格近期有下降趋势，本月上旬二手房市场价为15619元/㎡环比下滑0.03%，其中曲江新区挂牌价涨幅较大，环比上涨0.43%、长安区环比下降0.16%。而在各个城区8万多套挂牌的二手房中，未央区房源多达2万余套，高新区和曲江新区紧随其后。

业内人士认为，随着房价的进一步趋稳，炒房客陆续离场抛售，市场二手房源会逐步充裕。在此背景下，一些急于套现的投资客，难免会降价出货。值此时机，置业者凭借慧眼在二手房市场去淘宝，不失为上策。

据有关数据显示，第38周（9月16日-22日）西安房地产市场租金为27.36元/平方米/月、环比上涨0.07%，已连续五周保持回升趋势。按区域划分，作为领头羊的曲江新区租金最高租金为34.5元/平方米/月，其次为高新区和碑林区。从户型面积上看，三居室为2661元/月、两居室为2211元/月、一居室租金均价为1761元/月，每平方米租金价格分别为26元、30元、40多元左右，一居室租赁单价百尺竿头更进一步。

较稀缺用途广

业内人士认为，小户型楼宇一般分布在繁华地段、成熟街区，在市场走俏的原因，除了易租易售、租赁收益高、出售溢价高也是一个重要原因。

在购房者日趋理性、住房诉求点多元化的房地产白银时代，一个楼盘在开发建设之初，开发商往往会将朝向好、视野开阔、采光通风俱佳的楼宇楼层设计为大户型产品，以求价值最大化、利润最大化。中小户型一般作为配角被设计布局在边缘或者夹角，特别是小户型住宅因为设计难度大、建设成本高、很难做出效果等原因，有些楼盘甚至不开发，作为点缀在楼盘产品结构中占比率很少。在楼盘去化不愁、住宅购买摇号的时代，小户型日益稀缺在所难免。

小户型相比大户型单价高，但是总价低、首付低、月供较少，所以更受市场欢迎。置业者王先生认为，大户型房子的公摊面积也相对较大、装修费用高，物业费相应也高。如果单从投资的角度考虑，购买一套大户型住宅的钱一般都可以购买两套小户型了，市场上两套小户型住宅出租怎么也会比一套大户型高。另外，对于大多数自住购房者、特别是单身贵族或者刚结婚不久的年轻夫妇而言，想要一次性购置三室乃至四室这类大户型，其难度是比较大的。从现实的角度出发，很多人会偏向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再斟酌二次置业，改善栖身环境。所以，小户型作为过渡产品，转手率高也在情理之中。

其实小户型住宅也不是年轻人的专利，资深地产策划人靳先生谈到：“由于户型小、功能齐全、空间紧凑等产品特性，小户型住宅也非常合适老年人购买。此外，以小户型为主的楼宇一般都临街，交通很便利，周边医院、学校、商场等城市配套健全，可以说十分吻合退休老人生活圈2公里需求。总价低、首付少、地段好、功能全是小户型房子的产品优势，投资少、收益高让小户型住宅具有低风险，易租易售、老少皆宜小户型住宅的广用途等，都决定其在市场受到追捧。”记者海江

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