住户房屋墙体裂缝 小区下水管道堵塞 百家院120户居民盼望早日改造小区

居民家墙体出现裂缝

小区道路破损、雨天下水管道堵塞、居民家中房屋裂缝。希望小区能尽快得到改造，这是长安区青年街百家院120户住户多年的心愿。居民们说，小区大多数住户都是上了年纪的老人，住在有裂缝的房子里整天都提心吊胆。

房屋墙体裂缝天花板漏雨

长安区青年街百家院小区建于1985年，是居民集资建房，与其他集资房不同的是，这个小区几乎每家都是一栋2层小楼。房子入住20年后，就开始陆陆续续出现一些问题。2005年起，有的住户屋顶开始漏雨，有的房屋出现裂缝。与此同时，小区的公共设施排污管道也开始堵塞，个别住户家门前的道路出现塌陷。因为是集资建房，也没有大修基金，所以出了问题，居民们只得自己筹集资金修缮房屋、填平道路。

23日下午，记者来到百家院小区，在87岁的刘大爷家中，记者看到，1楼的厨房、卫生间、客厅及卧室墙上出现了多条裂缝，裂缝约有五六厘米宽。而2楼的卧室，除了墙体裂缝外，天花板墙皮已经被雨水浸泡而大面积脱落。刘大爷说，只要遇到连阴雨天气，屋顶就开始漏雨，这种情况已经持续七八年了，开始是维修，后来维修也不起作用了。住户李大爷说，他家也有裂缝、漏雨现象，遇到下雨天就很发愁。

居民期盼早日改造小区

刘大爷说，现在小区暴露出来的问题越来越多。居住在小区里的大多数都是退休的老人，其中80岁以上的有100多人，他们只能靠退休金维持生活，根本买不起商品房，所以只能提心吊胆将就着住。从2010年起，大家就希望小区能够纳入政府拆迁改造的范围，因为大家觉得小区占地面积大，全都是独栋小院，而且土地证、房产证等相关证件齐全，这样的小区应该不难找到开发商来改造。可是他们小区改造之路走得并不顺畅，多年来他们多次找到辖区街办及相关政府部门，可是小区始终没有被纳入改造的范围内。

那么，在什么情况下老旧小区才可以纳入被改造的范围内呢？记者在陕西省住房和城乡建设厅官网上查询到一份近日下发的《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的实施意见》文件。文件中对老旧小区的改造范围有这样的说明：“主要是指各城市、县城(城关镇)建成区范围内2000年以前建成、具有合法产权、配套设施不全、环境脏乱差的住宅小区以及与老旧小区直接相关的城市基础设施。优先改造无产权单位、无有效管理、无业委会的‘三无’小区。”

刘大爷说，他们小区符合这个政策，可就是没有听说要改造，所以居民才很着急。

记者了解到，这个小区建成后曾有过物业公司进驻管理，最后物业公司撤出了。

区住建局：

该小区符合改造条件

23日下午4时，记者与居民一同来到韦曲街办了解情况。听说是来询问老旧小区改造的，社会事务科一名工作人员让记者与小区所属社区联系。随后街办社区服务中心一名工作人员建议记者去长安区住房和城乡建设局，了解小区是否被纳入改造范围。

随后，长安区住房和城乡建设局老旧小区改造办公室一位工作人员告诉记者，老旧小区改造范围主要是2000年以前建设的小区，居民手中相关证件齐全，且因基础设施较差，居民改造意愿强烈的小区。符合这个条件后，居民们需要填写一份调查意见表，再逐级上报。最后由他们向市级单位上报，等批准后就可以实施改造。工作人员还说，百家院小区是符合改造条件的，还需要居民填写调查意见表。文/图记者张雷

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