《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》解读 以后还能买到毛坯房吗 房价会不会涨

日前，《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》出台，《意见》规定，自2019年1月1日起，在西安全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房，实现住宅装修与土建安装一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。全装修和精装修有何区别？房价会不会上涨？对此，记者走访了相关部门，了解《意见》实施后对市民的影响。

全装修与精装修有何区别？

据了解，全装修住宅是指房地产开发商将住宅交付最终用户前，住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成，套内水、电、卫生间等日常基础配套设备部品完备，达到消费者可入住的状态，其主要客户群体是房地产开发商。装饰装修公司通过一体化设计，产业化配套部品生产、专业化施工、系统化管理、网络化服务，提供较为完整的住宅装修整体解决方案及系统服务。相比于毛坯房，全装修不需要二次装修，因而减少建筑垃圾，降低消耗排放、实现资源节约。

精装修住宅则是相对于毛坯房而言，分为简装修和精装修两种，通常是房地产商在售楼时使用的术语。但是由于国家对“全装修”的概念和质量规范进行了明确界定，且相关规定还指出全装修房的第一责任人应该是开发商，无论是房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。而“精装修房”出现问题，属于房屋质量范围的，业主要依据《购房合同》找开发精装修房屋商解决；属于装修工程质量范围的，业主要依据《装修合同》找装修公司解决。因此，从法律和质量层面，全装修房都更为严格。

为啥要实行全装修交房？

为全面提升西安市住宅建设品质，积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，减少资源消耗和二次装修污染。

对此，住建部早有要求和先例，此前住建部要求，各地根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。

2008年7月29日，住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确指出，各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。

2017年4月26日，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》，提出，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。

以后还能买到毛坯房吗？

根据《意见》，西安市行政区域内（含西咸新区，不含蓝田县、周至县）新出让或划拨土地上，除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修。

蓝田县、周至县根据实际确定实施全装修的新建住宅项目范围，但全装修总施行比例不低于新建设住宅总面积的50%。此后逐年递增，2021年后达到100%全装修建设。

2019年1月1日前已获得住宅用地的建设项目，可沿用原审批规定的建设方式开发，鼓励开发建设单位对住宅建设项目按全装修标准进行统一的装饰装修。

房价以后会涨吗？

全装修后，房价会不会上涨？这是每个西安市民最关心的问题。记者了解到，新建全装修商品住宅销售价格，由市价格主管部门会同市房管局、西安统计调查队按照《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）规定严格管控，开发建设单位应按照商品住宅销售价格申报制度要求，详细填报相关价格申报内容，并按照市价格主管部门公示价格“一套一标”，明码标价对外销售。

据西安市城乡建设委员会相关负责人介绍，全装修能达到让业主住进去后，不用再花大价钱进行改动，卫浴产品、橱柜也都达到国家标准。另外，由于全装修是统一施工、统一用材，质量会有保障，而且也不会浪费，交房的进程也会快一些。

原来买房得自己装修，装修费用也不少，而且得一次性付出。但全装修的话，这部分装修费用是含在房价中的，是可以贷款的，所以对市民来讲，可以减轻压力。而且自己装修会有一部分浪费材料的现象，全装修就会避免这类现象的发生。

2019年1月1日取得土地的开发商房屋才变成全装修，之前的都按照原标准就行。

全装修没有喜欢的风格怎么办？

买了全装修房，会给业主提前看样板房，还有3套（含）以上装修标准供业主选择。所以自己喜欢的风格和装修风格不会有大冲突。

今后，由开发建设单位对每个户型提供3套（含）以上不同标准或风格的装饰装修设计方案，并提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单。推荐采购整体厨卫，采用产品和设备管线集成化技术，逐步实现住宅装修的工业化、装修部品通用化。记者康乔娜

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