“商品房” 变成“限价房” 蓝田蔚蓝港湾业主难收房

4月底仍悬挂在售楼部的预售许可证明明购买的是商品房，团购款交了2万，首付款也交了快一年半了，开发商延期至今未交房，现在竟然让业主重新按照“限价房”进行申购，还要进行资格审核。日前，西安市蓝田县蔚蓝港湾项目多位业主向三秦都市报反映购房遭遇欺骗，至今难收房。

业主：团购“商品房”

变成“限价房”

业主王先生反映，蓝田县蔚蓝港湾项目于2017年7月开售，项目处公示有蓝田县住建局的红头文件，以及“西安市商品房预售许可证”，因此，他与其他业主放心购买了项目的房子，按照开发商的要求，大多数业主都交纳了2万元不等的“团购费”，1万元左右的购房定金，以及总房款40%的首付款，部分业主还是一次性交纳全款。根据约定，开发商本应在2018年10月份向业主交房，然而时至今日业主们还未收到房子。

更让王先生和其他业主担心的不是交房延期，而是2019年3月27日，开发商打电话通知包括他在内的所有业主去蔚蓝港湾售楼部填表(蓝田县保障性住房申请审核表)。“我们接到通知都是莫明其妙，为什么让我们去填写限价房申请表，请问买的商品房还需填表审核吗，钱已经交了这么长时间，如果审核不过收不了房怎么办”？王先生和其他业主感到一头雾水。

蓝田住建局：土地性质

为“划拨”属限价房

为什么商品房要按照“限价房”进行申购？蔚蓝港湾究竟是什么性质的项目？蓝田县住房和城乡建设局副局长李永革表示，蔚蓝港湾是保障房项目，属于“限价商品房”，土地性质为“划拨”用地，购买该项目要按照相关程序进行申购。

当三秦都市报记者出示由购房业主提供，加盖有蔚蓝港湾项目开发商“陕西兵港实业发展有限公司”公章的“商品房认购协议”“首付款收款收据”“购房定金收款收据”等票证，提出如果项目属于“限价房”，蓝田县住房和城乡建设局作为项目监管主体方，为何没有按照“限价房”程序进行购买审核？是如何监管的？李永革表示这属于历史遗留问题，经群众举报后，他们曾联合相关部门执法查封了售楼部，并要求开发商妥善处理购房群众已缴纳的购房款。至于“划拨”土地是否能用于开发“限价商品房”，李永革未置可否，表示相关部门正在研究变更土地性质。

蓝田房管所：“西安市

商品房预售许可证”属实

对于业主提出的项目销售时曾公示有编号为“蓝房预售字第【2014】13号”的“西安市商品房预售许可证”一事，发证机关蓝田县房地产管理所所长寇文正表示证件确属真实，当时为蔚蓝港湾项目发放“商品房预售许可证”是按照局里相关文件要求办理的。但他同时表示在处理上确有瑕疵，限价商品房不同于常规商品房，应该是要在预售证上有相关标注的。加之群众反映以及土地性质等问题，2018年9月份的时候，该预售证被收回了。

三秦都市报记者来到蔚蓝港湾项目售楼部，该项目目前无房可售，值守工作人员表示“项目属于限价房，目前没有房子卖，要买房需要等到七八月份”。而此前的4月底，三秦都市报记者曾到访该售楼部，彼时售楼部仍悬挂着前述“西安市商品房预售许可证”。针对此事，本报将继续关注。

本报记者吕雷

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