未来十年 西咸新区将成房产主战场 利好暴突 优势集聚

6月13日，“西咸新区规划”新闻发布会在京举行，此举标志着我国第四个“国家级新区”呼之欲出，新一轮建设的号角再次吹响，多年的期望和努力终于花开梦圆。作为再造大西安的破题之笔，举全省之力建设西咸新区，将对西安、咸阳两市政治、经济、社会、文化各个领域起到极大的拉动作用。

一河两带四轴五组团、5条城市快速路、地铁、轻轨、公交全方位无缝对接。毋庸置疑，这两座相距仅25公里的千年古都史无前例的共建共荣，这也将为房地产业带来巨大的发展空间和契机，必将引发西咸两地房地产商新一轮的角逐。

西咸新区成为国家级新区

利好暴突

西咸新区获批成为第四个国家级新区，将拉大城市发展区域和城市骨架，极大地拓宽了房地产发展的空间。新区规划居住用地6588公顷，占城市建设总用地的24.2%，规划建设47个居住区，每个居住区居住约5万人，人均居住用地面积27.92平方米。配置47所中学，118所小学，236所幼儿园，22处综合医院。经济适用房、廉租房和公租房等保障性住房占新区住房总面积的比例保持在30%以上，且在新区各个组团均有一定的分布。

宇宏健康花城营销总监张云峰说：“从区域来看，对项目而言，西咸新区建设宜居新城，打造‘现代田园新都市\’、‘国际化大都市\’的发展目标，必将带动西安、咸阳两市各方面空前的交流和互动。对于西咸新区的整体楼市而言，其利好影响比地铁1号线的建设和咸阳渭城、秦都桥的免费通行还要大”。

另外，从今年上半年情况看，西安房价的主线是上升的。怡水花园副总经理张兵表示，从长远来看，受西咸新区的确立、西安国际化大都市的建设、世园会的开幕和地铁开通等利好消息的影响，以及市场刚需的刺激，西安房价下降的空间也很小。虽然在限购政策促使下，房价涨幅有所减缓，但还是难以改变其上升的主流趋势。

这一切，都必将引起区域及周边置业人群对西咸新区的重新广泛关注，也更将使开发商们闻风而动、跃跃欲试，迅速将触角伸向西咸新区这块“风水宝地”。

未来十年西安房地产

将主战西咸新区

业内人士分析，近几年，随着房地产市场的快速发展，除了长安、浐灞之外，西安其他城区已经没有多少土地可供开发，而西咸新区的土地资源还非常丰富，新区超前的规划建设也将使这一区域的土地得到集中释放。有人断言：未来十年，西咸新区将成为西安房地产开发的主战场。

相比于西安城南的人文气息，城北的政治气息，曾经被购房者认为地理位置较为偏远的城西板块，一直难以成为置业者的首选。然而西咸新区的成立，无疑是对该区域发展最有力的支持。政策的支持、交通的便捷、配套的齐全、生态宜居理念的设立、国际化大都市的生活平台，必将会提升大西安的城市吸引力，增强购房者在此区域置业的信心。

亿龙地产营销总监付源结合金河湾的销售情况分析，咸阳的房地产市场起步较晚，与西安的房地产市场还有一定的差距。不过在楼市新政重拳频出下，咸阳作为不限购区域，房地产发展一直呈现平稳向上的发展势头。西咸新区规划获批后，已经有越来越多的包括陕西煤老板、甘肃庆阳、咸阳市周边县区的富人们将目光盯上了这一区域，这里很快将会成为西咸两地房产商激烈角逐的主战场。

世纪大道板块光芒闪耀

升值空前

世纪大道是西安、咸阳两座城市的重要交通枢纽，早在提出西咸一体化发展初期就陆续有泰盈地产、金泰恒业、阳光城集团、华宇实业、文华地产、亿龙地产等品牌开发商进驻。经过多年发展，目前西咸新区在售待售楼盘近30个，其中地处世纪大道上的楼盘就达到80%左右。奥林匹克花园、金泰丝路花城、西安小镇、星岛假日、亿龙金河湾、加州壹号、南海家缘、怡水花园、双峰锦湖、宇宏健康花城、华府御园等项目新品陆续入市，产品形态从多层到小高层，再到高层，从普通住宅到商业，再到写字楼、别墅，超百万平方米的大盘也已渐渐建成入住。如今，世纪大道可谓名盘汇聚，占尽风水宝地，种种迹象都标志着西咸新区楼市规模化开发时代已经到来。

华府御园销售总监王斌分析，随着西咸一体化的继续推进，西咸新区的成立、地铁一号线的建成通车、世纪大道区域得天独厚的地理优势和交通优势更加显露无遗，沿线楼盘的升值将成为一种必然。西咸新区的开发建设将会提升大西安构想下的城市吸引力，土地定会供不应求，楼盘将会犹如雨后春笋般在西咸新区的土地上拔地而起。

近段时间，西安一家房地产负责人曾考察了西咸新区十多个楼盘，发现房价相比年底涨幅还是比较大。某楼盘去年年底开盘3000元左右，上个月已经是5000多元了。现在西咸新区房价普遍在5000—6000元之间，均价5500元左右，比起去年年底3500元的均价上涨很多。这位负责人断言，下半年西咸新区房价还会涨，并且会持续一直稳步上涨的趋势，不会出现大涨大跌的疯狂态势。而且，在西咸新区已售的楼盘中，呈现出一个很大的特点，就是90㎡以下的小户型非常走俏，可见年轻人、投资客及过渡型消费者居多。很多眼光长远的开发商自去年开始就提前开始动作，争拿西咸新区的土地了，但从目前来说，土地资源仍比较丰富，相信会掀起新一轮开发和销售的热潮。

西咸新区将成年轻人

置业首选地

西安南有曲江，北有经开，东有浐灞，如今西咸新区的建立，将会拉近西安与咸阳的距离，成为年轻人购房置业的首选之地。

已经在西咸新区扎根的西安沃都置业总经理张秀洁透露：“随着西咸新区的建立及其规划进一步落实，区域板块的升温会带动许多客户关注并选择此区域楼市。而现在该区域的房价远低于西安市中心地区，区域内项目综合优势随之将充分显现。”

有业内人士在微博上表示：“西咸新区成立最直接的受益者就是房地产。之前、作为西咸接合部，这里的房价是两市的价格洼地，是两市年轻人宜居创业的上选之地。如今在不失该‘功能\’的同时，又赋予了田园小镇的概念，带给都市年轻人新的畅想。”

2011房产政策调控前提下，西咸新区项目并未受到较大影响，原因是该区身处非限区，限购区的一些客户资源反而流动到该区域。加之，新区内人口规模也较大，都为楼市带来巨大的发展机遇和空间。

一业内人士认为，西咸新区挂牌是个绝对重磅利好，绝非仅仅只是给西安带来了一个热点新区域这么简单，可以预见的是西咸新区城市价值正在不断上升，这就会直接促进西安房地产市场的发展，导致许多开发商迅速调整战略眼光，争夺区域内的一些热点地块。

新出台政策支持大量的产业进入区域，会导致土地价格上涨。以前的西安楼市流行一句话叫做一路向北看，现在，随着西咸一体化的步伐加快，各种现代化交通路网的实施，咸阳到西安市中心的时间有望缩短至半小时，生活在咸阳、工作在西安不再是梦想！西安许多年轻人已经开始往西看了，因为买房就是买未来！

新一轮角逐还未来

咸阳百姓已预感压力

西咸新区规划建设，在拉大城市发展区域和城市骨架，拓宽房地产发展的空间，带来空前契机的同时，对于生活在经济水平相对较低的三线城市咸阳的市民来说，在为这一利好消息拍手叫好的同时，已经开始感受到房价可能上涨带来的购房压力。

市民胡女士说，前几年咸阳房价1000多元的时候，因为经济困难没有购买，咬紧牙关攒了几年，等有了10多万存款时，房价突然猛涨，那点钱也只能勉强够首付，因担心按揭贷款压力太大，想等待观望一段时间时，却发现涨了的房价一浪高过一浪，再也降不下来了。现在，西咸新区被确定为“国家级新区”，超前的规划，超前的配套建设，“现代田园新都市”、“国际化大都市”，咸阳的发展前景是如此美好，但同时也必将注定房价会一路看涨，作为普通的工薪阶层，购房的压力是越来越大了。

一些市民分析，咸阳融入西咸国际化大都市圈，将引起经济等方面的飞速发展，但同时也意味着，在收入水平远不如西安的情况下，消费水平却要渐渐向西安看齐，包括最令人注目的房价。

记者走访世纪大道部分楼盘了解到，虽然受房产新政影响，一部分本想购房的市民转而开始持币观望，销售情况并没有商家预期的那样理想。但今年上半年，房价却一直坚挺，甚至保持了稳步上涨的趋势。一些商家表示，这种对峙在西咸新区确定后，即刻见了分晓，这几天前去咨询的顾客明显多了起来，说明很多市民已经真切地预感到了房价上涨的危机。（本报记者 毋佳欣）

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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。