西咸新区 “筑巢引凤” 咸阳楼市前景看好

西咸新区效果图

本报记者 李石 实习生 冯科 冯梦盈

“我想有个家一个不需要太大的地方”，这首歌唱得好，因为对于每一个社会成员来说，在热闹繁华的都市里有一个自己的避风港，是大家心中共同的梦。咸阳作为我国的第一帝都，有着自己独特的魅力，越来越多的人在这里落户，因为这里不但地理位置优越，价格适中房子也被人们所接受。咸阳未来的房地产市场还会呈现平稳向上的发展势头。

新核出现

“惹人眼”

目前，除了长安、浐灞之外，西安的其他城区已经没有多少土地可供开发，咸阳的房地产市场起步较晚，与西安还有一定的差距。不过随着《西咸新区总体规划》的发布，按国家战略打造的第四个城市新区自此诞生。按照规划，西咸新区要建设生态田园小镇18处、社区28个，10年后，新区的人口规模将达到236万人。新区的建设自然离不开房产开发，同时“西咸”建设也为房产开发带来新的机遇与挑战。在这份规划中，西咸新区将由泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城和沣东新城五个部分组成，打破以往由行政区划所致的“西安沣渭新区、咸阳泾渭新区”的格局。通过在西安、咸阳主城核心区的外围建设城市团，构建大都市“核心区+城市组团+外围组团”的发展格局。未来十年，西咸新区将成为房地产开发的主战场。

记者了解到，规划中新区控制范围为882平方公里，规划建设用地272平方公里，涉及西安、咸阳两市7个县区的23个乡镇、街道办事处，10年后，西咸新区的人口规模将达到236万人。西咸新区的建成，势必将给楼市带来巨大的发展机遇，进而拉大城市发展区域，拓宽房地产发展的空间。

世纪大道

创造楼市新世纪

有人说：一条连接曲江新区、西高新的南二环能够成为今天西安经济腾飞的黄金纽带，那么宽阔平坦的世纪大道自然就是西咸未来的金光大道。如今在西咸新区世纪大道沿线，怡水花园、南海家缘、宇宏健康花城、华府御园等大盘争相亮相。

“住在西安老是觉得太挤了。”刚刚入住宇宏健康花城的市民刘先生在接受记者采访时说，“住在咸阳，在西安上班已经日渐成为一种趋势。”目前世纪大道板块的购房者均对周边的交通存有异议，交通的不便对于区域房产的发展来说是一种遏制，这种情况将会得到有效的解决。在08年年底动工的西安地铁一号工程，预计地铁一号线一期2011年通车，2013年全线贯通。对于生活在西安咸阳两地的居民来说，无疑增加了极大的便利。

楼市格局

因新区建设而变

新区的成立不仅给西安楼市带来了新的发展机遇，也吸引了国内外地产巨鳄陆续在此聚首，并促使两地大小开发商进行战略调整，争相前往西咸抢占地盘，改变以往数十年来形成的楼市格局。

“西安城南高新区由于生活配套的完善，历来是购房者居住的第一选择，城北客站和市政府的搬迁正在推动城北楼市的发展，世园会的举办也为城东楼市发展提供了契机，城西楼市却始终找不到可以支撑的力量，除了天朗等本土房企之外，外地的房企并未介入太多。”

业内人士认为：西咸新区的开发建设将会提升西安的城市吸引力，使得更多的开发商来此地投资，购房者也将会有多样化的选择。

田园牧歌

放飞都市人的梦想

电视剧家的N次方中，男主人公提倡的农场与住宅共存的理念也将会在这里变成现实，在这份《西咸新区总体规划》中明确指出：西咸新区将成为一个实现人类追求的田园牧歌式生活的集中体现地，成为中国未来城市建设的标杆。新区将不再是简单的住宅区，人居品质及生活方式也将发生“翻天覆地”的变化，小镇生活有望引领居住方向。如此超前的人居定位，不仅强势聚焦楼市目光，而且还将拉动房地产迅速向西集结。

这种供需市场的微妙变化，必然引起市场格局的震荡。从未来西咸新区基础设施规划、生态规划、城乡统筹规划，以及目前城南、城北区域发展现状和市民置业倾向等方面综合分析，未来楼市主战场将从城南、城北转到城西、城东，特别是西咸新区。西咸新区与其他地区相比有自己的不同，首先就是定位的不一样，新区更强调田园小镇生活，较低的地价和巨大的开发空间，这对开发商的吸引力都是前所未有的。另据记者了解，规划中还明确西咸新区将承担西安国际化大都市建设的主城功能区，而不是副城区，更不是传统意义上的开发区。

城市化后

将推房价进一步上涨

对于李师傅来说，过去的五年很不容易，作为一名进城务工者，通过五年的打拼，他在城里有了一套自己的房子。“有了房才算有了家。”老李朴实的语言，道出了每个进城务工者心中的梦想。省政府下发了《关于促进农民进城落户的指导意见》，陕西省促进农民进城落户的“一揽子”政策也就此拉开。随着大批农民工进城落户，将进一步推动城市房价的上涨。

从2010年楼市调控的情况来看，虽然国家接连推出的调控政策产生了一些作用，但不断增长的刚性需求并没有得到充分满足。非但如此，许多城市的房价正是由于刚性需求量的日益壮大而节节攀升。随着农民工进城落户政策的推出，大批的农民工将“变农民为市民”。虽然身份发生了改变，如果没有一个固定的居住场所，就不会有家的感觉。当然，依目前的房价，有一些农民工短时间内在城里买不起房，但这也并不表示所有进城的农民工都买不起房。

据相关部门的统计数据显示：陕西省近几年的外出务工农民数量在2200万人左右，其中50%左右在省内城镇务工。这样算下来，全省也有将近1000万左右的农民工面对落户城市的选择。即使其中10%左右的人近两年选择在城市买房，这也是一个不小的数字。如今的房地产市场已经是一个卖方市场，开发商推出的楼盘，多数短时间内都会售罄。如果再加上农民工未来落户城市的刚性需求，房价将会得到进一步拉升，最保守的估算也是维持目前价位，短时间内将不会有明显回落。

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