品质VS品牌——限购令未到咸阳金九银十购房者的机遇

本报讯（记者 李石）近期网上频出二，三线城市面临限购，咸阳预计再会出台限购令的消息，但记者从房管局得知，咸阳楼市的各项指标还未超出国家限购范围，因此，咸阳暂时还不会出台限购令。但随着西安市限购令的出台，相信限购风波不久就会波及到咸阳市。

限购令使得房子回归本性

2011年2月25日，继北京、上海、广州、天津、成都等地之后，西安市政府出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”，这次西安的限购令核心内容是本市居民限购两套房，禁购3套以上住房，非本市户籍居民家庭提供在西安市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房。二套房贷首付最低60%。这次西安出台的限购令还规定，开发商两年不施工将收回土地使用权，房价上涨过快市政府将约谈、问责相关区、县、部门和开发区负责人，同时全年将新增保障性住房8.6万套。尽管西安的限购令和京十五条相比，温和了很多。但限购令还是像一场冰雨，浇在了火热的楼市上。

因为在这几年当中房地产投机太严重，炒房客的投机资金在整个房产交易中几乎占到了三分之一的比例。限购令首先所达到的目的是把房子从投资品种中排除出去，而让他回归原来的本性，它是人们生活的必需品。房价是一种市场的动态平衡，是需求和供给之间的平衡，压缩了需求，房地产商还有能力抵抗一两个月，但是抵抗不了很久。

按照中央要求，预计还会有更多大中城市陆续出台“限购令”，投机者跨区域投资的难度将会越来越大，投机行为可能真正受到前所未有的打击。我们也寄希望于这样全国联动的严厉调控措施，在执行中能真正给力，能真正让高房价归于理性，让更多需要住房的人们居有其所。限购令实际上是专门针对炒房投机而发布的一道法令，西安限购令这一系列的措施，对房价到底会产生怎样的影响？可能还需要时间来检验。

西咸一体购房者们纷纷上演“西游记”

随着西安实行了限购令，使得许多购房者纷纷将目光转向了临近西安的咸阳，一条宽阔的世纪大道，将西咸连成了一体，也让世纪大道再次成为关注的热点。虽然多个楼盘推新房源吸引了不少的置业者，但是，这些置业者虽然是被价格优势以及新房源所吸引，但是更多关注的是区域的未来发展前景。

“世纪大道是西咸共建区域，虽然现在的配套跟上不，但是价格比较诱惑，同时我也相信作为西安和咸阳两个城市的交会处，未来的发展不可限量，在西安城西上班，晚上回咸阳住，现在虽然每天还要开车上班，但是只要地铁修到这里，每天就可以乘地铁上班了。”采访中一位在世纪大道周边楼盘置业的陈先生说。

走访中，记者还了解到，咸阳市政府对世纪大道区域已经进行规划，将建立一个沣河新区，沣河以东定位为工业区，沣河以西定位为住宅以及商业区。世纪大道就位于沣河新区的住宅以及商业区。随着规划的逐步推进，世纪大道的配套将会日渐完善，区域房地产市场的发展也将会再上一个台阶。

亿龙·金河湾无疑是该区域的惊鸿一瞥，项目总占地333亩，位于西咸共建区核心地段世纪大道旁，是西安和咸阳两市共同合力打造的城市新区域。随着地铁1号线的日趋建成，也将成为城市首席真正意义上的地铁物业。

环境上；项目独拥8000亩稀有沣渭三角洲湿地及130亩生态公园——河滨休闲公园；西南面一路之隔即为256亩的沣河城市森林公园，使本项目成为真正的双公园品质亲水大盘。近在咫尺的咸阳湖公园、古渡公园与社区生态形成良性互动，让人文与格调上升为社区的名片。

配套上；社区内10000㎡风情商业街区，不仅是商家大展身手的完美舞台，更能让业主在浪漫与激情中享受精品商业街的神奇魅力。囊括了从幼儿园，小学直到中学的优质教育体系，业主可以时刻感受到社区完备配套带来的优越和舒适。

据了解，在金泰丝路花城以及摩登3米阳光路对面的土地，已经被圈了起来，西咸一体化对世纪大道的影响也将是非常巨大的。世纪大道楼市将会上扬是可以预见的。从以上的数据中可以看得出来，价格依然是西咸共建区房地产市场的一大优势。价格优势使得西咸共建区的楼盘无论是居住还是投资都较有价值。

宇宏健康华城也是世纪大道上品质大盘，项目位于世纪大道西段，地处咸阳桥与秦都桥之间，总占地350余亩，总建筑面积近100万平米，可售面积近80万平米。项目共分三期开发，一期开发共14栋楼（3栋32层、3栋18层、6栋11层、2栋联排别墅）户型面积为86-240平米。小区配套齐全，绿化高达40%，有商业步行街、商场、双语幼儿园、小学及全部半地下停车场。凭借宇宏深厚、精湛的大型项目开发经验和实力积累，以及深圳协建设计有限公司、希尔（美国）景观设计有限公司等知名公司的担纲加盟,宇宏集团正全力为咸阳市民打造南部滨水欧式高尚湖居社区，社区还获得2010咸阳最具人文居住奖、被评为最具升值潜力楼盘、十大人居环境范例社区等称号。

从长远来看，“西咸新区”大目标的确立，西咸两地相距不过20多公里，而作为连接载体的世纪大道，将面临着日益显著的发展。

西边的“风景”同样精彩

咸阳市人代会时，姜市长曾提出未来咸阳城区将向西边延伸，随着副59路公交线路的开通，自此咸阳城西与西安连接到了一起。

咸阳城西也同样名盘林立，华泰·世纪华苑，一品峰镜，百特城市，梧桐花园等，位于咸阳高新区的恒晟·城市花园是城西最新的实力精品楼盘，项目是由隶属于香港恒晟集团的中振（房地产）开发的。香港恒晟集团成立于1998年，是一家集营销，开发，经营为主，实力雄厚的房地产开发公司，公司在国内其他省市（安徽，山东，福建，江苏，江西）等地有数个建设项目都已完成。自公司成立以来，都秉承着公平，公正，信誉的理念从事开发经营。精心构筑的产品领域涉及普通住宅、写字楼、高层公寓、综合商业等多种业态。实现区域性企业向全国性房地产企业的转变。是一家涉及全国多地区、多领域的房地产综合开发商。

项目位于劳动路与柳仓街交会处，占地2.27万平方米，总建筑面积为7.95万平方米，小区整体绿地率达到了36%，建筑覆盖率18%，建筑容积率为3.5，车库547个（其中地上：352个，地下：195个）。纯板式小高层首次登陆咸阳，以及首创咸阳全景观、全视野、错景式庭院洋房，

小区的物业配套设施相当完善，着力打造咸阳安全小区，整个小区采用现代化先进智能科技管理，内部设有门禁系统、全天候红外报警系统，24小时保安巡逻系统，另外小区还设有背景音乐系统。周边配套完善：超市、医院、学校、银行等设施500米公共建设设施及小区自带的商业配套建成以后，将为小区业主营造一个完美的便捷生活。

咸阳暂时还不是限购的城市，因此在金九银十开发商纷纷推出新房源和一系列优惠政策的时候，正是购房者们的机遇。

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