谈访家专陕西丽彩集团副总裁丽彩置业有限公司总经理——高彦生

本报记者 李石

丽彩置业有限公司的项目大都是以玉泉东路为核心开发的，怡和润源、丽彩广场、珠泉新城等楼盘加起来规模达到200多个平方，区域集中并且规格高，这从建筑安排上体现得尤为明显，五星级酒店、商业综合体，俨然已经成为咸阳市的名片。为此记者专访了丽彩置业有限公司总经理高彦生，他向记者讲述了自己对当前咸阳楼市的一些看法。采访在高彦生的办公室进行，记者注意到这里陈设简单，书架上除了一些商品房资料外还摆着一部很齐全的二十五史。“您喜欢读史。”他笑着回答道：“就是没事随便翻翻。”此时记者不禁想起了毛主席的一句名言：一个不读史的人不可能看到未来。

记者：丽彩集团走过了怎样的历程？您能简单谈谈吗？

高总：最早起家之时丽彩主要从事印刷行业，企业的发展与企业掌舵人的胸怀是分不开的。“就看你只是想吃点带肉的饭，还是只追求一份高工资，或是想成就一番事业。”给自己定一个目标，可能达不到，但如果连这抱负都没有，做任何事都不可能成功。印刷业是一个传统行业，保健品包装市场是印刷行业中最大的蛋糕，印刷业竞争也很激烈，各公司都想分一块蛋糕，丽彩能从中脱颖而出成为印刷业的龙头。正如神奇教练米卢说的，态度决定一切，用心去做产品才能赢得市场。2002年公司已经发展壮大，兼并了一些企业，拥有了大量闲置厂房，以前是公司找项目，后来是项目找公司，有了众多投资商，利用这些闲置的厂房，丽彩开始经营商业地产。吸引了国美、人人乐等公司参与商业运营，与大的品牌合作，也提升了自己的实力。

记者：为什么要选择住宅地产？

高总：通过对商品房产业发展规律进行深入分析后，我们发现人们吃穿问题得到彻底解决，良好的医疗卫生条件让人们再也没有了后顾之忧，此时最大的商品需求已经成了住房，财富积攒到一定程度，房子成为人们必须的一种商品。随着社会向前发展和人们对住房要求的提高，相信房地产行业今后将成为支撑国民经济发展的一个主导产业。“过去由于经济条件达不到，几代同堂住在一个院子里还能忍，现在不能忍了，都想有一套自己的住宅，头上要有一片瓦，人人都想有自己的私密空间，有套房子既体现了人的尊严，更反映了人的生活水平。

记者：丽彩·天玺、丽彩·潮流港等楼盘和其他地产公司的楼盘相比，优势在哪里？又有什么不足？

高总：这几个楼盘都是以玉泉东路为核心开发的，怡和润源、丽彩广场、珠泉新城等楼盘加起来规模达到200多平方米，区域集中并且规格高，这从建筑安排上体现得尤为明显，五星级酒店、商业综合体，这些配套设施使得居住功能大大拓展，目前咸阳市以电影院十字为中心，是因为这里商铺众多，而随着公司这些项目的陆续完工，业主们在此安家落户，玉泉路将成为新的商业中心。世纪大道之所以没有城市的感觉，就是因为那里的楼盘只是凸显了居住功能，配套还不齐全。一个城市的形成很漫长，城市功能的形成更漫长。玉泉路目前的交通通达性还有欠缺，只有19和21两路公交车从此经过，但是相信等商业圈形成，居住人口大幅增长后，交通会愈加便利。俗话说要想富先修路。商业形成首先是交通带点的形成，商业中心是城市发展的推动力量，没有商业就没有城市。

记者：俗语云，城门失火殃及池鱼。如今国家出台相关政策，对楼市进行调控，丽彩是否受到影响？对国家的调控政策有何应对措施？

高总：肯定会受到影响，目前市场观望情绪严重，导致销售额下滑，刚性需求对待资产属性也很慎重，人们都想在房价最低点买进，房屋降价根本刺激不了市场。从行业判断来看，现在的形势与以往已经有了区别，过去大势好是因为需求极度旺盛用不着收手，也不用对产品大加雕琢，可现在不同了。但尽管如此，房地产行业依然有很强的生命力，因为目前住房只能满足基本功能需求，和西方人居住条件相比，我国还是很落后。远未达到舒适性，基于此看好这个行业，目前只能修炼好内功，做好储备建好房子，以应对当前楼市调控。

记者：陕西房地产协会王圣学会长曾预言国家势必会救市，对此您怎么看？您认为楼市下一个春天什么时候到来？

高总：没有必要预测，楼市的未来肯定会向前发展。国家出台政策只是希望楼市能够理性发展，并不是想打压楼市。出口、内需、投资三驾马车，国外市场低迷如今出口不畅，住房是拉动内需最主要的手段，房地产行业还会带动一批行业的发展，家电、建材等。

记者：作为一个企业您认为立足之本是什么？

高总：做好产品，提供优质服务，才能赢得市场，产品定位很重要，用先进完善的理念规划设计，使得业主们在自己的空间里完成生活很多形态，舒适自然。过去谈的是房屋质量，就如同一件瓷器给其定位为一等品、二等品。现在质量指商品的满意度，只有持续增值，集中式开发才能提供各种便利从而支撑商品价值，丰富地块内容才能增值，这是一种全生命周期的思考，业主们在居住区内就能完成生活上的各种需求，再也不用去西安广州等大都市购买需要的用品，楼盘必须具有，点集中体量大以及优秀产品必备的各种功能，才能吸引政府投资，这正是所谓的筑巢引凤。

记者：咸阳房地产市场除了本土企业外，还有许多外来竞争者，您是否倍感压力？

高总：外地房产企业进入后，带来了许多新的创意，如果只有本土企业自己闭门造车，咸阳房产市场就难以向前发展，外来房产商提供了更丰富的产品供买房者选择，一个企业只有在竞争中才能不断成长，同行之间的良性竞争，对广大市民来说是一件好事。

记者：2012年即将到来，公司有什么新的举措？

高总：公司正在筹划在西宝高速出口处建一个丽彩·溪悦城，楼盘很大，并且周边还有两寺渡公园和河堤公园，居住环境很优越，实验中学就在附近为业主子女们提供了良好的教育资源，如今城市中心的楼盘容积率过大，舒适感会有影响，理想的生活应该有更宽松的空间。而这里截然不同的居住环境，更生态更养生，对于业主们来说生活就是一种度假，咸阳山水能让业主们享受到“采菊东篱下，悠然见南山”陶渊明诗词中的惬意生活。

记者：您平时工作之余用什么办法来缓解工作的压力呢？

高总：工作之余主要是看看报纸，了解党和国家的政策，上网看一些新闻和政论信息，理性地认识源于对信息的准确把握，作为一个决策者不打无准备之仗。

记者：作为80后，我觉得买房对我们来讲有些遥不可及，您对于年轻人有什么忠告？

高总：当下80后已经逐渐成为社会发展的推动力量，但是他们历练不够，有些浮躁，经常抱怨社会的不公平，有人称之为“愤青”，不过和我们相比，他们自由度大了，选择空间更为广阔，我们当初都是国家安排工作，一扎根就是一辈子没有自己选择工作的机会。年轻人首先要修炼自身，不能灰心丧气，奋斗有一个过程，相信他们肯定比我们这代强。新年来到，也在此祝愿咸阳市民龙年快乐，通过我们的努力为社会提供更好的房子和优质的服务，让这座千年古城焕发生机。

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