秦时国都 风生水起 楼市调控 酝酿契机

范蠡助越王勾践灭吴，后与美女西施泛舟于太湖之上，退隐陶地以经商为业号“陶朱公”。沈万三为朱元璋起义鞍前马后筹集粮草，明朝建立后成为巨商富可敌国。此二人虽已作古，然江湖上也流传着他们的传奇，但其生意经并未传世。在古都咸阳却有一个商人因为以人为赌注与国家做买卖，这笔惊世生意不仅改变了两个相遇者的命运，还改变了中国的历史，为后世留下了一部传世的巨著吕氏春秋和一些诸如奇货可居之类的成语故事。

“奇货可居”，房好不愁

战国乱世群雄割据，齐楚燕韩赵魏秦七雄并立，秦国经过商鞅变法已然成为超级大国，秦昭王嬴稷在位之时任用白起为将连年对赵用兵，所谓春秋战国无义战，诸侯之间互派人质的情况时常发生，秦国安国君嬴柱之子嬴异人正在赵国为质情况堪忧，此时嬴稷已年过七旬，王位候选人安国君嬴柱体弱多病，因此王孙的选择显得愈加重要，嬴柱所生子嗣都为庶出。因为无嫡所以必须从众多庶出子中选一位继承人，这正是这笔生意中的“奇”。吕不韦，卫国濮阳人，家族世代经商的他看到了这个“奇”，随后又在赵国找到了一个“货”，公子异人，将其送上秦王的宝座，自己也将华丽转身从商人变成权相，这是一笔一本万利的买卖。看到这个机会老吕于是紧锣密鼓地为自己的“货”制造卖点，首先他在异人身上投资使异人与战国四大公子中的信陵君魏无忌、平原君赵胜成为好友，很快异人在赵国宾客盈门，声名鹊起，人见人称“贤良”，随后吕不韦往返于咸阳和邯郸之间抛撒金钱，游说目标客户嬴柱爱妾华阳夫人，通过枕边风使嬴柱立“贤良”异人为世子，并将他护送回咸阳，公子异人登基被后世称为秦庄襄王，自己也成为权倾朝野的权相，老吕成为巨商，也改变了历史，因为异人就是秦始皇的父亲。故事讲到此，列位看官请留意这笔买卖之所以能成功，两点很重要，其一找到“奇货”，其二为这个货制造卖点，嬴柱无嫡子嗣都是庶出这就是“奇”，秦国强大权相有大利可图这就是“可居”，而今楼市虽则萧条可只要手中有“奇货”依然可以获利，关键就在制造卖点。

房地产商座谈会上，一位房产公司代表告诉记者，公司会进一步提高房子的性价比，使之配套设施齐全，针对不同阶层盖不同特色的房子，就能赢得市场。商品房与保障性住房的定位不同，对于一些市民来说购买廉租房、经济适用房不够条件，随着城镇化建设和西咸一体化进程的加快，刚性需求依然存在。并且在西北地区咸阳市的房价不算高。现今很多楼盘推陈出新，学府房、老人房、亲情房等独具特色的“奇货”推向市场已经赢得了购房者的青睐。此外投资少，国家的税收必然减少，房地产企业并不是独立的，连带着建材和家电行业牵一发而动全身，没有房子家用电器卖给谁？楼盘不动工大量民工无法就业，这些都是现实的问题，相信当前楼市政策会出现一些微调。

囤积居奇是楼市大害

我有个朋友因为媳妇是西安人，所以在西安、咸阳交界处为结婚费了九牛二虎之力才买了一套房子，可是自从住进去烦恼就接踵而至，走进社区就感觉到慌，其一因为小区整天都很安静，没有什么人，到了晚上，偌大一个小区，只有几家房子亮着灯，如同鬼城，因为小区居住率低，周边的配套也不完善，就连平时想找个邻居聊天都困难。

国家才出台政策调控楼市，只因住房闲置率过高，投机商们买房不是为住而是为了倒卖，为此政府才出政策在全国范围内统一实施限购，每个家庭限购两套商品房，银行限贷紧缩银根，征收高额房产税，高额累进的目的是让高税率部分的成本无法转移出去，从而抑制囤房行为。这几项政策结合起来，在限购的基础上征收一档式的房产税。打击了投机，只有如此楼市才能恢复到以自住需求为主导的市场，使楼市真正稳定健康发展。

楼市投机既包括已经发生的投机行为，也包括预期投机因素。2009年商品房销售额为4.4万亿元，而2009年末居民人民币储蓄存款为26万亿元，其中20万亿为20%的有钱人所有，这就是说，即使不用银行贷款，有钱人也可以将中国所有新建商品房买断，且可以连续买断5年，不需要买断，囤积控制30%的房源就足以操纵价格了！事实上，近几年，投机商也只是动用了一个小手指头的资金，已经将房价炒了个天翻地覆，而手中的20万亿存款是后备的投机力量，正在虎视眈眈，伺机入市。不解决投机问题，楼市调控已无计可施，任何调控都会归于失败的。

这是调控不是打压

在中国，住房是政府控制下的有限供应，如果任由投机炒作，必然会造成市场畸形，房价不断走高，同时也造成有钱人将大量房屋闲置的局面，导致社会资源严重浪费。房屋不是普通的商品，它是要占用公共资源的。在任何一个社会，都不是说有钱就可以想干什么就干什么，都是受到一定规则约束的。欧洲一些国家可以将闲置房无偿让人居住、甚至可以将闲置房推倒，香港为此推出额外印花税打击投机，楼市投机只会形成先富压榨后富的类传销格局，导致贫富差距进一步拉大，内需萎缩，延缓城市化进程，对经济弊大于利。房地产的支柱地位实质是建筑业，而这些年来。建筑业只是赚取合理利润，建筑成本涨幅有限，中国面临20年的快速城市化，这个进程中的刚需足以保障建筑业不会萎靡，说到底，房子是用来住的，投机炒房不会增加一分钱社会财富，只是会让财富向投机者手中转移。有钱人以担心通货膨胀为由炒房，没钱人就不担心通胀吗？无论经济怎么演化，有钱总比没钱好过。

“当下咸阳，刚性需求都没有满足，所以房屋泡沫并不明显”。陕西房地产研究会王圣学会长说，美国次贷危机之后，2008年我国政府出手救市，刺激国内需求导致房价过快增长，2007年一平米4000元就能在西安买到一套好房子，可是今年6月份一套好房子一平米已经达到7100元。2010年楼市过热，政府开始关注民生和弱势群体的住房问题，通过限购、限价、限贷抑制房价过快增长，导致市场低迷销量大减，但是也应该看到如今国外市场低迷，要保证国内经济稳定增长，政府会对楼市政策做适度的调整，所以应该对市场有信心。

但是他同时也提醒开发商，要放弃暴利思想，排队买房如同买菜的情况不正常，只有用好的房子才能赢得市场。

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