咸阳楼市交易有望上扬 上半年房价或将小幅回落

2012年春节已悄然离去，那么，2012年的楼市走势将是怎样的呢？咸阳伟业对今年咸阳楼市走势进行了预警分析，预警上半年咸阳刚性需求观望态势将趋于松动，楼市交易有望低位上扬，而市民关注的房价也或将出现小幅回落，但后期将趋于稳定。

上半年住宅均价将小幅回落

咸阳伟业分析，目前全国一线城市如京、沪在降价促销的背景下，从2011年8月开始，西安品牌房企项目降价也已然上演，对于市场交易已形成一定拉升。基于行业政策持续性收紧预期影响，以及保障性住房于2012年将呈现放量上市，商品房市场已经呈现阶段性供大于求的特征，对于房价下行形成挤压，这些因素将推动房企降价行为在2012年至少上半年延续。但基于咸阳房价还趋于理性、还未形成泡沫，房价收入比以及城市发展价值支撑，预计回落走势相对平稳，跌幅预计不会超过5%。

市场刚需观望趋于松动

咸阳伟业认为，2011年末至2012年行业入冬背景下，房企以价换量规模将持续扩大，以及目前随着部分城市银行对首置业人群贷款政策的松绑，供需双方在博弈状态下将逐步寻找到平衡点，观望刚需及返乡置业刚需在此过程中逐步分化、入市置业。

预计今年上半年市场交易将有望逐步升温，但基于行业政策环境难有更大改观，整体成交量较之历年仍将处于低位运行。

房企销售压力难削减

据了解，2012年咸阳将有更多的商业地产项目陆续入市，商业地产未来销售情况甚是堪忧，当大量房地产商将转入商品办公用房开发时，房地产泡沫开始真正形成，其原因是资金回笼太慢，在基建过程中会有许多不可控制因素，当形成无法控制局面时，就会出现建设资金链断裂。

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