买房要货比三家提早入市抓住价格洼地

买房也要货比三家，专家建议早入市抓住价格洼地——购房者选择价格“洼地”，保值升值潜力更被看好。业内专家认为，类似一些缺少支撑、单纯靠概念炒热的区域，经历调控，无论是市场信心，还是市场预期，都消退很多。

购房者选择价格“洼地”，保值升值潜力更被看好。

春末夏初，越来越多的楼盘入市，彼此之间也开始争奇斗艳。再加上越来越多的楼盘推出优惠，不少买房人也已经准备出手。买房是件大事，对于入市时机和选房中需要注意的问题，许多人都会多一些琢磨。为此本报记者采访了多位业内人士，了解当下买房时机和买房注意事项，希望给买房人以参考。

价格低点，择机入市

“抄底很难，只能说现在是一个可以考虑的低点。”对于不少买房人会问的“房价还会再降吗”，多位业内人士都认为应抛弃一心抄底的心态，“谁也不知道最后的底在哪里”，但对于大量的刚需置业者来说，现在已经是一个价格低点。

伟业地产行销机构特聘专家、高级房地产策划师田争社就认为，“史上最严厉”的房地产调控已实施两年之久，投机性需求被挤出市场，市场量价回落，调控取得了预期的阶段性成果。可以说，在投机性需求被挤出的今天，是自住型人群入市的最佳时机。

选热点，“避虚就实”

当下，咸阳多个区域，从城市中心到城市边缘地带，都有众多楼盘扎堆及买房人关注的热点区域。同样是热点，业内人士建议要选择拥有更多产业支撑的区域。没有产业支撑的高房价易产生泡沫。丽彩置业总经理高彦生认为，类似一些缺少支撑，单纯靠概念炒热的区域，经历调控，无论是市场信心，还是市场预期，都消退很多。只有实实在在的商业配套，这个区域才是选择的硬道理。

选“洼地”，重“近景”

目前对于置业者来说，不少区域已经是成熟板块、房价高企。此时，要选择相对的价格“洼地”，其距离价格“天花板”还有较大的距离，保值升值潜力更应被看好。佳龙地产副总经理张兵还认为，无论是商业规划还是地铁规划，一定要看中近期能落地的。太遥远的规划对置业参考价值容易打折扣。

选大盘，早入市

“低开高走”是房企推盘常用的手段。相对于体量偏小的楼盘，大体量楼盘推盘时间长，开发商早期特别是首期开盘，价格相对都比较低。推盘早期，风头要健，追求热销“明星盘”的效果，形成对同区域楼盘的优势。有了市场关注度，房企通常都会顺势稳涨。近两三年在咸阳市都出现过这样典型明星盘。目前。咸阳已开始进入到真正的大盘时代，由新煜置业正在开发的中华世纪城正是代表着这个时代的到来，其项目总占地200多亩，总建筑面积达80万平米，以新古典主义建筑风格，打造咸阳城市核心的中高端复合型大型宜居社区，成就咸阳城西首屈一指的品质大盘。

丽彩集团即将开发的120万平米丽彩·珠泉新城和占地839亩丽彩·溪悦城也以其超大体量吸引着众多消费者的关注。目前，有很多活动正在进行中，所以说，选择品质大盘应提早下手。

鉴别“真伪”高端楼盘

春夏之交，咸阳也迎来了高端住宅的放量季。相对于普通住宅，高端项目一直以稀缺性成为市场的宠儿，也是不少财富人士寻求资金保值升值的一大途径。不过越来越多的楼盘宣称是高端项目，如何鉴别真伪呢？

汉道置业总经理助理井小娜认为，真正的高端物业或者占据稀有的资源，或者占据稀缺的地段。对开发商和买房人来说都是可遇不可求的，地处秦都桥的门户，独占咸阳城市心脏位置，居秦皇路一号。东倚“渭滨公园”南临“咸阳湖”，西接咸阳门户干道秦皇路，北靠咸阳市政府和咸阳体育馆。建筑上采用新古典主义融合ArtDeco建筑风格，以国际领先的材料作为墙面外挂，每寸立面皆手工打磨而成的“外滩一号”是目前咸阳市高端楼盘的佼佼者。对于西安房地产市场研究颇深的田争社说：“真正的高端物业是不会降价的，就像西安的紫薇、高科、天地源、天朗，还有外来的万科、华远、绿地、金辉等等”他还表示，对于有稀缺的项目，一年没有涨10%其实就算降了。

选景观，看实景

现如今，越来越多的购房者很看重社区的景观。社区景观是指社区的外在景色，是一个社区的内在本质与外在形式的结合，是人类精神和理想在社区领域的具体体现，包括活动景观和实质景观两大类。社区景观也可以分为自然景观和人工景观。入住后，一个好的社区景观能给业主更多的愉悦和舒心。五峰地产销售部吕经理表示，现代住宅景观设计里，都要研究尺寸、空间，注重功能性的细节。比如说，要根据一个小区的总人口与布局，来设计相关的功能性小品数量与分布。在社区景观设计上，不仅要注意视觉效果，还强调居住效果。社区景观已经上升到了一个文化的高度。不过，社区景观的文化含量究竟有多大？是不是所有的景观都适合？最新的社区景观与什么结合更符合居住需要？这些都是掩藏在五光十色、花团锦簇背后的问题。而对这些问题的解读，显示“庐山真面目”才是根本。

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