西安房价年内首降下半年不会大涨大跌

西安沣东新城正在建设中的商品房记者 张宝勤 摄

记者原登荣

受全国楼市持续下行影响，购房市场需求观望加剧，5月西安商品房销售，出现今年内首次明显回落。根据西安房地产信息网数据研究中心对5月西安商品房市场的统计数据显示：5月西安商品房成交面积为106.11万平方米，环比下跌20.76%，同比下跌20.67%;在售住宅成交均价为6485元/平米，环比上涨1.27%。

“五一"西安住宅成交同比降24.62%

尽管房企从四月份开始已逐步加大市场新品供应， 同时在打折优惠、活动促销方面已做了铺垫拉动，但从销售层面的表现来看，却未能达到预期效果。根据西安房地产信息网数据研究中心对“五一"三天西安楼市的成交数据统计显示：住宅成交327套，同比减少134套;住宅成交面积34172.9平米，同比回落24.62%。

西安独立地产评论人李连源分析称，销售量下跌，但均价微涨主要是因为，5月西安有58个楼盘集中上市，新楼盘产品质量优价格高，但一些老盘和同质化较重的楼盘价格却在下跌，这体现了西安楼市的两极分化。

下半年房价不会出现大涨大跌

在全国楼市大环境的影响下，西安楼市1—4月销量持稳， 但价格却有所松动。西安房地产信息网数据研究中心统计显示：4月西安在售住宅成交均价为6403元/平米，环比跌落3.3%。 5月西安市共计42个楼盘调价，其中近七成为降价楼盘，降价楼盘占全市比重已升至8.36%，同比上涨5%。 有分析认为，西安房价已步入下行通道，且降价范围正在扩大。

五月份西安70%的楼盘打出降价的举措，西安房价降价范围正在扩大的分析还是比较可靠。 李连源说，降价范围扩大包括房价下降和加入降价房企的数量下降，相比于同类城市的房价，西安房价的特点就是稳，下半年房价不会出现大涨大跌。

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