六月传统淡季西安楼市能否出现逆袭？

 记者吴军礼实习记者陈靖文

今年的西安楼市，“金三银四" 没有到来，“红五月"因为成交量下跌而黯然失色。 6月在燥热中到来，楼市传统淡季来袭。上半年的压抑下，西安楼市6月能否爆发逆袭，成为了地产商、买房者、地产专家们共同瞩目的焦点。

5月楼市量跌价微涨根据八百家研究中心统计数据显示， 西安5月份商品房成交面积为106.11万平方米，环比下跌20.76%，同比下跌20.67%;普通住宅市场销售面积89.8万平方米，环比下滑20.95%，同比下滑22.22%。另据搜房网统计，5月西安在售342盘，其中，涨价楼盘占5.75%，降价楼盘占4.00%。西安房价呈微张态势。

西安独立地产评论人李连源分析认为， 去年6月份银行出现钱荒， 开发贷款急剧萎缩， 但中央最终并未作出动作，而是让地方金融机构加强自身免疫力和造血能力。加上楼市的周期性调整期到来，该周期一般18年一轮回。 这些调整影响到了产品、 开发商、 购房者各方。开发商的同质化产品卖不动， 是因为过去的“萝卜快了不洗泥" 所致。 现在政策上“无为而治"， 市场就开始显示它的自身功能了。 市场功能会让产品优胜劣汰、开发商优胜劣汰。 这样一来就出现了量跌。

5月份西安有58个楼盘扎堆上市，达到了上半年的开盘最高点。这导致新开盘的商品房比之前开盘的更加差异化、个性化，品质上也有所提升，因此价格也比先前的同质化产品高，这带动提高了统计均价。开发商仍看好西安楼市八百家数据统计显示，2014年5月西安市商品房市场新批预售面积为136.04万平方米，环比上涨39.94%。

6月4日， 记者采访了西安市北郊“维也纳森林"房地产公司王经理。他告诉我们，西安今年楼市的销售整体将呈一个上升趋势，主要原因是去年积压已久的刚性需求得到了释放。王经理认为，西安楼市将呈“U"形发展，现在处于“U"的底部。目前房价趋于平稳， 但大部分楼盘已经开始小幅上涨了。他说：“首先西安是西北地区经济发展最快最有潜力的城市，吸引来大量的外资企业驻扎和投资，这在给西安带来大量经济机遇的同时，也引来大量的外来人口。到时，不管是新房或二手房都会有大量需求。"

李连源认为，5月份预售面积增长、 新土地招拍挂都取得了新增长态势， 说明开发商对像西安这种积极因素较多的城市仍然看好。

“U型说法如果存在的话， 那我们就应该拷问一下楼市将在这个U的底部待多久。 年初开始下滑，五六月处于底部， 七八月上行， 年终就会达到另一个高点吗?显然楼市调整期不会这么快。 发达国家的调整期为6年。 虽然我们的市场还不完全等同于国外其他城市， 但我认为本轮的调整期应该完全由市场来决定。"李连源说。

6月或将价量双跌

记者调查了几家楼盘， 他们都表示6月份暂未接到公司降价通知，因此还在按5月份的价格卖。李连源认为5月份西安楼市出现了一个分化。分化的结果会导致优质的、差异化的、 性价比贴近现实需求的楼盘在价格上会依然坚挺。而同质化的楼盘，大宗的同质化产品将会延续一个下跌的态势。传统的6月也是一个淡季， 所以以价换量或将是6月份西安楼市的一个主题。也就是说， 谁在6月份价格幅度降低得较大，优惠举措更高，谁就会赢得一部分消费者的青睐。

过去楼市融入了投资和投机需求， 在这种需求的助推和影响下，出现了“买涨不买跌"。 而对普通百姓来说，如果买房子只是为了住的话，他是绝对不会“买涨不买跌"的。

前两年一部分人利用了舆论作用， 给市场造成了一种极度渲染，给老百姓灌输了现在不买未来房价更高的认识，造成了恐慌。 现在大家都知道这些，而且房地产的暴利依然存在， 降价空间依然具备。 因此投资、 投机的少了， 注重性价比的刚需多了， 人们买房更加冷静了，宁愿观望也不愿意轻易出手。

因此， 李连源认为， 西安楼市想在6月份突破显然没有动力， 6月份西安楼市或将出现价量双跌。

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