西安楼市限购令解禁时机到来了吗？

 房价跌了销量却没增

记者李琨

继呼和浩特市取消楼市限购令后，7月10日济南新房与二手房限购政策也将全面放开。有专家预计，年内将可能有30个以上城市给限购政策松绑。那么，西安楼市政策有没有变化?限购令会不会取消?

放松限购方法五花八门

“取消限购，西安暗地里已经实行了。我家附近的东城国际公寓，公开承诺不限购，不知道靠谱不靠谱?"市民李女士说，最近传闻房子库存较高，是为刺激消费，提高销量，消化库存。

真是这样吗?记者7月14日特意在现场看到， 这个楼盘地处灞桥区，属于准现房，推出的户型38—110平方米，均为居民住宅楼，目前正在对外销售中。“我已经在西安有一套住房了，户口在外地，如今西安还没有取消限购令，可以办理我的房产证吗? "一位工作人员答道：“可以，但是需要五证齐全后才可以办理。"

记者又来到电厂西路的尚东国际城，面对记者同样的问题， 一位刘姓置业顾问给出的答案如出一辙。

显然记者以外地顾客的身份， 轻易就可以购第二套上述住房。而西安五证齐全的售楼中心也在或明或暗地放松限购，方法更不相同。对于外地户口，夫妻在西安买房子后，可以在西安买第2套房子的问题，一位不愿具名的业内人士告诉记者，这些售楼部都可以私下操作， 只要第一套房产证写了夫妻一方的姓名， 办理一个假离婚证，其中一方就成为单身，立刻就享有购房权了。

中铁缤纷新城也有特价房：“如果夫妻共同署名房产证， 可以到房管局注销一人名字，就可以买第二套了。"房企之间的默契让记者吃惊，限购令俨然形同虚设。“

外地户口，没有关系，我找关系十天内给你改户口所在地，到时候就可以买2套住房了。"高科绿水东城的工作人员称。

房价下来了销量上不去

由于一手房源大搞促销活动， 二手房大打价格之战， 致使西安房价持续走跌。“房价下跌得如此之快，确实让人始料未及。"西安某房屋中介公司经理李朋向记者表示，去年还能卖到每平方米7200元的房子，眼下已经降到每平方米5900元就可以成交。可西安房市依然没有出现爆棚，相反却持续走低。

李朋表示，外地为什么取消限购，就是因为买房的人少了。西安市商品房累计销售801.54万平方米，同比下降4%;其中住宅683.78万平方米，同比下降3.58%。

记者走访了数家中介公司，他们均表示，西安的二手房降价在400到1000左右，学区房的价位比较稳定，降价空间较低。但成交量持续低迷，人们普遍在持币观望。

据上海易居房地产研究院发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示，全国35个重点城市中，温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月，也就是说，这些城市的新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完。存销比超过16个月的城市数量则达到了20个。

取消限购令众说纷纭

那么西安究竟是否如网络传言， 会取消限购令呢? 记者向西安市房产管理局求证， 得到的答复是近期没有出台与限购有关的文件和政策，陕西省房地产协会和房屋中介公司也表示，没有接到相关通知。

西安市民对于各地出台限购令的反应则不尽相同：“政府出不出台限购令和70%的人根本没关系，现在不动产登记，一般有钱人也不敢多买了，担心被查。"已经有一套住房的李先生说，他从来不关心房价，觉得和自己没有关系。“

一些政府出台这个政策，这样会变相抬高房价，对低收入人群肯定不是好事。一些有闲钱的、有炒房意识的、想从里面捞一把的，还会继续买房，所以这个价格有可能就上去了。"刚刚大学毕业的王先生说。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示，限购是为了解决房价上涨过快。本省其他市人群的收入水平偏低， 因此即使西安楼市限购松绑，销量也不会大增。

陕西省房地产协会高晓琳会长说，目前西安能不能解禁，是否适合解禁，解禁以后对市场有多大推动力，都是不好把握的，政府不会轻易取消限购令。

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