央行降息房企稳价

“政企”配合促楼市过“暖冬”购房者谨慎出手或许“正当时”

前几日，知名房企金地集团在西安举行了声势浩大的年终任务冲刺誓师大会，打出了“46天目标25亿”的年终任务冲刺口号，这对于西安楼市来说无疑是要开启一个“暖冬”模式的信号。

近日，记者走访了西安20余家在售楼盘也发现，为了冲量保任务，大多数楼盘都拿出了前所未有的促销力度，力争在2014年终有所收获。而与此同时，11月21日，中国人民银行也发布了最新的人民币贷款和存款利率政策，对楼市而言，此次涉及房贷的基准利率直接下调了0.4个百分点，这种力度可以说较为少见。故而，综观当前的西安楼市，可以说是“政府”联手“房企”正全力助推“楼市暖冬”，优惠的房贷政策和价格政策对于有购房意向的市民来说不失为一个时机。

■央行降息刚需族购房的福音

上周五，中国人民银行发布的最新金融政策中，最为引人关注的莫过于贷款利率的下调。这针对房贷而言，五年以上的贷款基准利率由此前的6.55%调整为了6.15%，而且公积金五年以上贷款利率，更是只有4.25%。本报曾对此进行了事例解读，以房屋购买总价100万，首付三成贷款70万，贷款年限20年为例，按照降息后6.15%利率计算，本金和利率总额121.81万元，每月还款为5075.78元，月供利率较调整前可节省少还163.86元，20年总共可省3.94万元。还款总额和月供压力的降低，对于众多的“刚需族”购房者来说，无疑是一个利好消息。

■房企稳价谨慎出手购房的好时机

金地集团的誓师大会，或许只是当前各大房企“冲量保任务”的一个缩影。记者走访的西安20余家楼盘发现，包括金地、中海、中铁、紫薇、荣禾等各大房企在内的地产商，旗下项目都拿出了前所未有的促销力度。金地·格林格林项目拿出了“交8000抵2万，三人团购可享受9.9折”的优惠力度；中铁·缤纷南郡项目也打出了“交5000抵10万”的口号；紫薇·曲江意境则与房产网站进行了合作，打出了“交5000抵1万，按揭少一个点，全款少两个点”的优惠力度；荣禾·曲池东岸项目则更为直接地喊出了“老客户带新客户，减免50000”的口号……从这些形式各异的价格优惠措施中，我们不难看出，急于去库存、冲销量、保任务已经成为了当下各大房产企业近期的工作目标和重心。因而，对于有购房需求的市民来说，此时或许将是一个不错的出手时机。但是，需要注意的是，在选购房屋的时候，一定要谨慎查看销售房屋“五证”是否齐全，是否具备完善合法的销售手续。

魏韬陆琦清本报记者吕雷

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