央行降息会迎来西安楼市的春天吗？

 中国人民银行近日宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是央行自2012年7月时隔两年多后首次调息：贷款基准利率下调0.4个百分点，存款基准利率则下调0.25个百分点，公积金贷款下降0.25个百分点。 其中，下调幅度最大的贷款基准利率最受老百姓和业内人士关注，什么时候能享受最新利率？每个月能节省多少钱？能否为西安房地产市场的复苏添一把火？ 西安各大行新贷款利率不同 此次央行采取了不等性降息，将一年期贷款的基率下调了0.4%，而一年期存款基准利率只下调0.25%，比贷款利率降幅少0.15%。 记者连日走访了解到，目前包括四大行、中信等股份制银行在内的西安各大行已经执行最新的贷款利率，22日以后办理五年期以上贷款业务的客户基准利率为6.15%。 其中已经在建行、农行、交行和中信等股份制银行按揭贷款的购房者，根据银行和客户的合同约定，明年1月1日起将享受最新基准利率。 11月24日下午，建设银行西安长安路支行贷款专员张颖告诉记者：“我们支行在11月22日早间就收到了总行的通知，即日起建行的存贷款利率都按最新基准利率执行，其中已经按揭还款的客户，2015年1月1日起将按新利率计算，11月22日至12月31日多交的贷款利息将不退还。" 而中行西安分行工作人员则称，根据中行规定，今年四月发放的贷款，明年四月才能按最新基准利率计算。工商银行西安曲江支行工作人员表示，在工行贷款按揭买房的客户，下月起就能享受6.15%的最新基准利率。 已购房者每月能省多少钱 今年9月，在西安上班的渭南人小陈在南郊华城泊郡买了一套87平米的房子，总价60万元，首付18万元，贷款42万元。按照贷款30年按月等额还款法来计算，如果按降息前6.55%的利率来计算，30年要还的总利息是51.5万。如果按照降息后6.15%的利率计算，30年只需还47.7万利息，相当于在原来的基础上打了93折，总共为小陈节省了3.8万元。 在月供方面，降息前小陈每个月还银行2541.44元，降息后每月还款2436.91元，每月将少还104.5元。对此小陈打趣称，至少每月能省6顿饭钱。 当然，如果用公积金贷款买房，利率下调了0.25%，虽然没有商业贷款降息的幅度大，但也能为购房者省不少钱。同样以小陈为例，贷款40万元，如果按降息前4.5%利率计算，30年要还总利息为32.9万元，降息后按利率4.25%计算，小陈要还的总利息则为30.8万元，降息后比原来总利息要少2.1万元，月供每月也将少还59元。 地产商欣喜购房者蠢蠢欲动 对于两年来的首次降息，市场人士普遍认为，此次降息对现在困难重重的房地产市场无疑是重大利好。从心理层面讲，本次降息力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者对市场的预期将明显向好。 某楼盘的置业顾问梁浩，这几天的咨询电话多了起来。11月25日，梁浩告诉记者：“22日调息后，来我们售楼部咨询的意向购房者明显增多，之前一些持观望态度的客户，这两天也集中打来电话咨询购房利率的变化和按揭月供的多少。" 而对于市场预期，梁浩则认为，预计明年三四月份，之前一些持观望态度、有刚需或改善性住房的客户将成为购房“主力军"，在很大程度上西安楼市“金三银四"的支撑。 在西安南郊某楼盘售楼部，前来咨询买房的西安市民夏先生告诉记者：“现在贷款利率下降了，购房者可以享受到实实在在的优惠，所以就过来再了解一下，考虑到房产市场的不确定性，最近就想付首付。" 西安楼市或将复苏 在一些地产业内人士看来，此次降息并不完全为拯救楼市，所以对楼市的影响是有限的，西安楼市最快到2015年第二季度才会有复苏迹象。 尚美佳·中国、全力行地产首席营销官、副总经理聂海峰认为：“降低贷款基准利率，无疑对房地产市场有一定的促进作用，特别是对深圳、南京、杭州这些大城市，而对于西安房地产的影响却不是很大。西安今年‘以价换量’的楼盘很多，开发商让利的状况很普遍，所以西安今年的商品房销售并未下滑很多。"聂海峰分析称，当然对西安肯定有影响，随着房产下行压力的继续加大，只可能有小范围的促进。 同样，在复旦大学地产研究中心地产运营研究所商业地产专委会副秘书长夏强看来，央行此次降息不完全基于楼市低迷，促进经济整体拐点上扬所需的资本才是本质。 “降息后，房贷利率普遍打了94折，对房奴来讲可谓是受惠不浅，也让西安房产复苏由2015年第三季度提前至第二季度。"夏强预测称，2014年年底和2015年年初，仍是购房者较好的入市时间，但不排除少数完成销售目标的开发商小步涨价。（记者 原登荣）

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