小区有车库 爱车难“入住” 丰泰大厦小区立体车库闲置两年成摆设

立体车库成摆设本报记者马昭摄

王先生在西安崇业路丰泰大厦小区买了一套二手房，当初选择在这里买房，就是看中了小区有一个三层的立体车库，为以后停车方便。没想到，住进去才发现立体车库根本没有使用，一直闲置着，业主们把车都停到道路上，甚至把消防通道都堵塞了。

12月3日上午，记者来到丰泰大厦。刚进门就看到道路边停放着一排车，留出来的道路距离根本不够消防车通过。立体车库在小区住宅楼的后面，上下总共三层，地下一层，地上两层。记者看到，除了地面一层的车库内停着车，二层的车库上面空荡荡的，总共60多个车位，40多个都闲着，而车库旁的小区路边，车辆却停得满满当当。另一名小区业主孙先生告诉记者，立体车库以前可以正常使用，也不知什么原因，近两年来物业就不给供电了。

据了解，丰泰大厦的立体车库2008年正式投入使用，其中部分车位被出售或出租供业主使用。2012年，开发商与另一家公司出现债务问题，被法院执行强制清算，原小区物业和立体车库等作为公司资产一并清理，其中立体车库被法院按照法定程序公开拍卖，小区也因此换了新的物业公司。而现在的西周物业并不享有立体车库的经营收益权，无法管理，所以导致车库一直闲置。

西周物业的负责人徐经理解释，对立体车库不做管理，除了经营收益权不在物业，还有一个重要的原因，这个立体车库是一个违建，他说：“这里本来是一块绿地，后来不知什么原因没建绿地建了个立体车库。”他拿出当初的建设规划图给记者看。还说他们在两年前进入小区时，就和当时的业主委员会将开发商告上法庭，要求拆除车库、恢复原样，同时停止了车库的使用和管理。但记者在西安市中级人民法院关于此案的判决书上看到：法院经审理认为，丰泰公司已将涉案车库经营收益权通过拍卖程序转移至第三人，第三人作为通过拍卖程序获得经营收益权的权利人，没有拆除车库，恢复原状的义务，因此不予支持原告诉讼请求。陕西省高级人民法院再审裁定，维持原审判决。

接着，记者来到了西安市规划局雁塔分局。工作人员说经过调查，立体车库的项目从手续和资质上看，并不存在违法的情况，至于物业公司停止车库使用的原因，主要由于物业公司和车库现在的所有者存在分歧。在规划部门的沟通下，小区物业徐经理表示，会尽快和立体车库现在的权利人协商，解决业主停车难问题。

（感谢于女士提供新闻线索）

本报记者王梅

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