■楼市会客厅 “卖房炒股”到底靠谱不靠谱？

永浩律师事务所律师、经济师王雪生

主持人：王伟伟

观点一 卖房炒股不靠谱也不明智

主持人：股市近日连续大涨，涨幅近10%，在货币政策趋向全面宽松，投资者的风险偏好明显提升，从而带动了各路资金涌入股市。据市场反应，股市参与各方似乎都打了鸡血，个人投资者更是蜂拥而至，更有众多看多人士高呼：“楼市升值空间已不在，卖房炒股的时候到了”。大家是怎样看这个现象的？卖房炒股是不是一件靠谱的事呢？

张毅：我认为是不靠谱的，不要听信传闻里讲的和专家的鼓动，看到股市上涨就说一些不靠谱的话。首先你要区分房屋是居住用房还是投资用房，如果有多余的房子是可以拿出来投资股市的，因为你是投资型住房，作为投资而言房子和股票都是属于投资产品，只是选择不同而已。

王雪生：我个人认为,不能笼统地说卖房炒股是不是一件靠谱的事。因为投资股票是一件技术要求非常高的工作，没有这方面知识的投资股票者不建议贸然入市，更不要说是卖了房子去炒股。

任强：中国股市的涨跌是和中国实体经济的好坏挂钩的，降息更多的是释放一个信号，对于股市的带动只是短期性的，至于长期是否能持续支持大盘的上扬，这个要打一个问号。而从历次房地产涨跌的经验来看，降息对于地产产业有着直接的利好刺激，这个刺激效果或许比我们想象的还要大，这个时候卖房炒股似乎不太明智。

观点二 买房好时机炒股需谨慎

主持人：我们知道，最近西安很多楼盘都在降价，而股市却在连涨。俗话说，买涨不买跌，那么现在到底是入手楼市的好时机还是进入股市的好时机呢?

任强：近期房价回跌到了一个较为合理的价位，同时降息与首套房的利率优惠政策都表明，买房的最佳时刻到了，特别是对刚性需求的置业群体。而股市，在中国实体经济未回暖、金融市场未改革之前，炒股需要慎重。中国股市若不进行大刀阔斧的改革，投资永远不会有保障。相比而言楼市更加靠谱，但要注意的是楼市是受供给、人口、经济相互协调影响的，目前中国楼市分化加剧，一、二线城市地产投资相对稳妥，而三四线城市则存在很大风险。

王雪生：再牛的市场也有人亏本，再熊的市场也有人赚钱。我认为如果有多套房子，绝对可以考虑卖房炒股的。但是如果仅仅有一套房子，绝对不建议卖房子去炒股。股市的走向瞬息万变，很难说何时是卖房炒股的最佳时机。最主要的是如果用自住房去炒股的话是非常不理智的行为，股市不像房产，房产是固定资产，是扎根在那里的。对于普通人投资一套房子出租，远比投资瞬息万变的股票市场更可靠。但对于具有专业知识和风险承受能力的人来讲，肯定是投资股票市场更有吸引力。

张毅：我觉得想要投资股票首先要看股票现在是什么样的阶段，这一波段是政策行情还是信心行情。我认为这一波行情是新一届领导上任以后对社会各种层面改革来驱动的，而不是本身市场行情或经济好转的行情。当前经济是在下行，那么这一轮行情是人们对政府改革的信心。所以说这一波行情不是经济转好所产生的。通俗地讲，股票的上涨也是暂时的。

经济学上说，投资要低成本高收入，哪个投资成本低回报高才是具有投资价值的。投资首先一个要素就是未来有前景的。我认为楼市和股市对于投资而言是一个相对论，因为不管是楼市还是股市，都有一个对未来的预期，未来发展好，都是有向上空间的，这才具备投资价值。

观点三 西安楼市仍有投资价值

主持人：股市确实风险太大，投资房产似乎更稳健些，但是我们都知道，房地产市场已经过了买房像买白菜那样的繁荣时期，那就本地来讲，西安楼市是否还具有投资价值？

任强：受国家宏观经济与政策影响，房地产市场的黄金时代将不复存在，购房置业更加趋于理性与市场化，以前的房价暴涨将不复存在，房地产的投资属性将逐渐走低，更不用说投机了。西安属于省会城市，市场的潜在需求量巨大，楼市总体来说还算健康，因此房子有长期投资价值，但很难再出现暴涨的局面。

王雪生：我觉得西安楼市只要买了房就能赚钱的时代已经过去了，总体上说西安楼市大幅度上涨的可能性也已经不大了。但在一些特殊地段与银行存款相比，也还是具有一定投资价值的。现在投资西安楼市，如果对区位、户型、买入时机掌握不当，也的确不排除可能亏本的可能。

张毅：西安大部分楼盘的投资价值和潜力还是具备的，主要原因我觉得有三点：首先，西安城市未来发展依然为人们看好，经贸、物流、高科技、文化创意等产业园区茁壮成长；其次，西安城市本身的辐射力和重要度在西部地区很大，随着高铁经济、丝绸之路经济带等概念实施发展，西安市的辐射力将会更加体现。国内一线城市发展趋于饱和，必将分流出很多企业走向周边的或较好的二线城市发展，西安市目前在国内诸多二线城市中拥有比较好的名气与竞争力，会使西安赢得更多的机会，推动城市迅速发展。.陕西省内地市发展加快，地市中经济逐年增加，而地市中的热钱投资钟情于省会西安多年未变，但投资渠道逐渐增多，不再局限于不动产投资，更多的投资向着经营、生产、服务等方面，这些投资都将更好的促进城市的发展，而不像以前单一的推高本地房价。

本报记者王伟伟蒋莹

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