楼市“跑量”正是购房好时机

■朱云清

本周是央行降息接近半个月的的敏感时段，但西安楼市并未出现业界预期当中的房价上涨的迹象，据中国指数研究院12月2日发布数据显示：11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。其中西安11月房价环比下跌0.25%，跌至6878元/平方米，这个数据意味着，西安房价跌至四年前水平。这对于购房者来说不得不说是一个利好信息。当然，消费者是市场最为能够感知温度的，所以交易量逐渐走强。

自11月21日央行降息，在很多人看来，对房地产市场是利好消息。但记者日前走访了西安多家楼盘，发现房价并没有大的变化，只是销售量小幅上升，但人气明却显升温。对此，业界专家认为：“央行降息对楼市形成利好，但并不意味着开发商要涨价。前一阵子，我们的调查结果显示，不少开发商为了年底跑量还暗暗降价销售。即使现在降息后，西安楼市供大于求的现状也不会改变，暂时没有开发商敢涨价。”

中国指数研究院一位分析师称：“在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价仍面临下行压力。而关于这一点，西安也不例外。”

据媒体报道，尽管从今年8月底以来限购、限贷等房地产调控政策已经松绑，近期央行也时隔两年降息，可是距离年底只剩一个月时间，大部分开发商想要完成年初公司制定的任务难度还是相当大，而且不少房企的库存积压较大，面对这样的现状，开发商只能在12月份暗暗降价以提高本年度的任务完成率。因此，业内称开发商销售压力大，12月份是买房较好时机。

国内方面，一系列楼市政策利好下的销量回升，并没有扭转11月房价的下滑趋势。数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月环比下降。11月环比下跌的城市个数为76个，较上月增加3个。环比上涨城市23个，环比减少4个。全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。超过八成城市房价已回调至一年前水平。

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