地暖管断裂 楼下住户遭殃 中建群贤汇小区开发商称 已过保修期不赔偿

被水泥填充的“断头”地暖管

因为地暖管漏水，刚装修好的房子被砸开，却发现一根断管，管口被水泥封住。房主孙女士认为这是质量问题，开发商则称已过保修期，律师表示，如果是因管道质量或设计缺陷，保修期外开发商也应赔偿。

砸开地板发现“断头管”

家住西安市大寨路与团结南路十字东南角中建群贤汇小区的住户孙女士日前向本报反映，今年5月，她从该小区一位业主的手中购得一套房子，买来的时候就是毛坯房，今年7月开始装修，10月底装修结束并入住。11月15日来暖气，家里温度还行，可5天后楼下却说漏水了。”孙女士说，本来她以为是卫生间的防水没做好，检查后却发现漏点不在卫生间，无奈之下找人将主卧的木地板拆掉，砸开地面才发现一根断掉的地暖管，断口处被水泥封上了。

业主：开发商应赔偿

昨日下午，记者来到中建群贤汇小区，孙女士的家中已经装修完毕，完全达到入住要求，但卫生间和主卧的地面却是“伤痕累累”。主卧地面上，被砸开的一处凹陷中，一根断掉的地暖管暴露在外，断口内填塞着约3厘米深的水泥，不时地滴水。“这绝对是工程质量问题，要不然怎么会出现断管。”孙女士家的装修工人王师傅告诉记者，按照他多年的装修经验，房子中的地暖管只有一根，从进水管处埋入地下，盘着经过整个房子，然后再接入出水管。就算断裂，也应该有另一根断管。

开发商：已过保修期不能赔偿

随后，记者来到该小区物业，物业工作人员称，断管在房屋中，产权属于业主，出现这样的问题应找开发商，物业只能帮助联系，当着记者的面，物业工作人员联系了开发商，对方称前期已派人协商此事，今日会再派人前往孙女士家中，但因为孙女士的过户手续还未办好，所以还需要房子的第一任所有者出面。

根据孙女士提供的另一个电话，记者联系到了开发商的工作人员李先生，对方称，出事后他查看了该房的竣工资料，交房时地暖管没问题。李先生表示，该小区是2010年10月交房，目前已经过了保修期，因为第一任业主在收房后并没有入住，导致保修期内没有发现该问题，作为开发商，感情上很想帮助孙女士解决此事，但按照规定实在无能为力。

律师：先要划清责任

记者查询了相关法规，发现孙女士的房子确实已过保修期。国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定了在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限，其中供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期。

陕西呼建武律师事务所王奇律师认为，首先要确定断管是因其本身质量问题，还是后期使用不当造成的，这决定了责任的划分。但如果是管道本身质量问题或因为设计缺陷，不论是否过保修期，开发商应该承担赔偿责任，并且开发商应向建设方追责，反之业主自己承担。

文/本报记者白圩珑

图/本报记者张强

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