今春楼市“稳”字当头不必担心“涨”字冒头 一月数据显示：西安楼市呈持续理性发展态势

新年首月即将走完，对于西安楼市来说，本月市场上大的动作并不多，各开发商或许在蓄势待发，等待春节过后的“开门红”，但记者在采访中发现，虽然表面上西安楼市“波澜不惊”，但实际上，从房管部门当月批售的商品房房源和面积以及保障房供应量来说，本月西安楼市供应量并没有大幅度缩水和调整。同时，结合市场情况，开年的西安楼市整体表现为供应量充足，价格稳定。

■论量：商品房保障房房源充足

据记者查阅西安市住房保障和房屋管理局房屋管理服务网公布的最新商品房批售信息数据分析发现，截至1月23日，1月份西安有12个项目获批预售资格，预售房源5961套，预售面积75.5万平米左右。同时，如果算上2014年最后两天批准的预售项目，截至1月23日，西安商品房市场新增的预售项目达到了23个，总计可供应房源12301套，预售面积160万平米左右。这其中，西安城北“珠江新城”项目供应房源达到2198套，预售面积超过190831平方米，为1月份供应量最大的住宅项目，并且包含着商品房和保障性住房两部分房源，充足的房源可以满足不同购房者的置业需求。

同时，据西安住房保障部门1月26日公布的数据显示：本月西安市可售型保障性房源总计7881套。其中经济适用房可售房源5169套，限价商品房可售房源2712套，符合条件的市民可申报选购。对此，陕西省房地产商会秘书长宁高伟分析称，1月份正逢年末“返乡置业”的契机，很多外出工作的人员返回家乡，很大一部分人有着较为强烈的置业购房意愿，所以很多项目会拿出一些房源供应市场，由此也不难看出，楼市的发展依旧呈现出健康向前的态势。

■论价：特价房优惠房价格平稳

随着供应量的稳定，西安楼市价格也呈现出“稳定”的势头，除部分开发商拿出特定房源打出“特价”、“一口价”等优惠促销的口号外，大部分开发商旗下项目价格还是呈现出平稳和常态的迹象。

记者从恒基·碧翠锦华项目推广经理庞逸凡处也了解到，当前该项目的销售均价在7300元左右，较前月的销售均价变动幅度不大，目前项目正针对返乡置业群体在做一系列营销活动。

同时，记者从万科、恒大、天地源等房企在西安的多个项目上也了解到，随着上月年末“冲量”促销工作的结束，本月很大一部分项目都将销售价格恢复或调整到之前的常态价位。1月28日上午，位于曲江板块的天地源曲江香都营销中心人头攒动，一场营销活动吸引了不少市民和购房者前来咨询。天地源营销部负责人陈源告诉记者，当前曲江香都项目主推的高层房源均价在6300元至6800元之间，价格较之前没有大的变化，比较稳定，但是在促销政策上较2014年年末有所调整，减少了一定的优惠幅度。

万科·金域东郡项目置业顾问也告诉记者：该项目目前均价在7500元左右。记者对比后发现，该项目当前的价格与2014年下半年的价格对比变化不大。而万科在西安城北的另一个精品项目万科·幸福里打出的均价7400元，也属于西安城北经开板块内较为“常态”的价格。与此相同的是，紧邻万科·幸福里的恒大帝景项目给出的7500元均价，也属于前一年该项目较为稳定的价格。

其实，结合2014年西安楼市的发展脉络我们不难看出，调整中的西安楼市在大环境中保持了较为稳定的走向，面对新的一年的到来，西安楼市也必将持续理性的发展态势。本报记者吕雷实习记者魏韬

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