楼市今年或现并购潮?

合富辉煌西安总经理梁家祥此前在接受媒体采访时表示：房地产行业已进入深度调整期，行业集中度仍将提高，强者恒强，中小房企的日子会越来越难挨，甚至会迎来并购潮。

有关专家也随后发声称，2014年尽管楼市整体平淡，但行业龙头在销售、管理及融资方面的优势，使得市场集中度继续提升。这种状态在2015年将持续或者加剧已经成为业内的共识。

而数据显示，2014年全国百亿军团房企扩容至80家，行业集中度进一步提升，市场份额接近40%。但阵营之间差距拉大，第一阵营(1000亿元以上)的销售均值已经是第三阵营(100亿~300亿元)的9倍。

新年伊始，对于各房企而言，又到了制定全年任务的时候。大企业会更加关注整体经济发展以及楼市现状，制定相应战略，而在购房者更加看中品牌和品质的背景下，小企业则面临生存考验。一则因为房子难卖，是不争的事实；而同时，银行“惜贷”的基本面并没有本质改变，相对大型品牌房企，中小房企在市场低迷期的销售策略并不占优势，销售状况也没有出现明显好转，甚至还持续下滑，今年或许只能加入到降价行列维持生计。

在有关媒体日前走访的十多家房地产企业中，外埠上市企业均表示：今年的任务制定都会比去年略有增长，约在10%-20%左右，但中小企业就没有那么乐观。一家西安本地地产企业相关负责人坦言，对于2015年，公司并没有那么好的信心可以好于2014年，所以在制定销售任务的时候，全公司都比较谨慎。而另一家在去年刚刚接触地产开发的企业负责人告诉记者，2014年他的公司资金链非常紧，“房子卖不出去，本来准备开发的土地也准备延迟动工，如果可以的话，想把手头建了一半的项目转手卖掉”。

戴德梁行西安公司总经理张裕鹏此前在接受记者采访时表示：在全国范围来看，在各大产权交易所挂牌转让的地产项目或地产公司股权越来越多。而西安去年被并购或者退出房地产开发的企业也有数十家之多。除了个别的龙头企业外，大部分的中小企业的现金都比较紧张，这种困难的局面将会在今年二、三季度达到顶端。

笔者以为，房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势，行业集中度会进一步提高，很多中小企业会面临更加困难的境地，对大企业而言则是一个并购的良机。朱云清

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