走进楼盘看市场系列报道（二） 一路向北：楼盘数量多体量大前景好

近几年来，随着西安市政府的北迁、地铁二号线的通车、北客站的运行、大明宫国家遗址公园的兴建，以及各大商业群体的北移等等利好的影响，不少一线开发商落子北城，加速着城北的开发建设，随着开发体量的逐渐增大，一座新北城俨然已经建成。经历了2014的低迷，2015年伊始，城北的楼市价格及销售如何？哪些楼盘热销？带着这些问题，记者于日前对西安城北多家楼盘进行了探访。

大明宫板块高端盘聚集售楼部冷清

近日，记者沿太华路一路向北，先后走访了白桦林明天、中海开元壹号、万科大明宫、万达公馆几个楼盘，这几个楼盘都是品牌开发商的高端产品，价格自然也不低。

进入白桦林明天的售楼大厅，记者看到有几个市民在沙盘听讲解，记者在与置业顾问交流过程中得知，现在是一房一价，房子不同价位也不同，而且分毛坯房和精装房，目前售价在8000多到10000多。在1月份有9折的优惠。

但记者谈及楼市低迷销售是否有影响时，置业顾问告诉记者，“整体销售不错，很多新客户都是之前白桦林居的老客户带过来的，客户认可经发这个品牌，而且项目位置很好，元旦刚过销售就有回暖的迹象。”

而在沿着太华路向北，在啤酒路的中海开元壹号，进入售楼大厅记者只看到工作人员，没有看到一个购房者，与偌大的售楼大厅形成鲜明对比，显得很冷清。

当天上午11点多，记者来到重玄路的万科大明宫售楼处。记者发现，这个时间段看房的人并不是很多。置业顾问介绍，“目前也是实行的一房一价，优惠是平层交一万抵15万，面积最小的户型是127平米，最大的是299平米，房子越大越贵，127平米的户型售价每平米在1.2万左右，大户型的售价每平米在1.9万左右。目前最优惠的是127平米的房源，价格略有降低。”

沿着太华路继续往北过了北二环，万达公馆的售楼处给人的第一感觉就是很“土豪”。但是与“土豪”不匹配的是售楼大厅的冷清。置业顾问告诉记者，“这里最小的户型是180平米，单价在1.2万到1.3万之间，一套总价都在200万以上，万达公馆属于高端住宅，今天周二，上午没什么客户挺正常。”

龙首村老城区商业渐多魅力凸显

城北的发展，可以说是从经开区开始。从北门到北二环区域一直处于“断带”，楼盘少，价格也是洼地。记者走访发现，目前这个区域也焕发了新的光彩。围绕龙首村记者发现“公园壹号”、“盛龙广场”、“深国投印象城”、“公园中央”等几个楼盘的商业配套带动了这个区域的楼盘价格。

在盛龙广场的售楼部附近，记者看到红星美凯龙、民生百货、华润万家的开业，让这个区域商业比较繁华。进入售楼部之后，记者看到有几个人在咨询。销售部段经理介绍说，“我们现在房价是7300到7400之间，九折巨惠后，成交价也就是6700到6800左右，可以说优惠力度很大了。元旦以来，销量有所下降，大概下降了三分之一，现在基本上是每天成交一套。但是，我觉得今年肯定会比去年好，民生、华润万家的开业，让购房者可以亲眼看见成熟的商业，我们还是有信心的。”

在盛龙广场对面，记者看到深国投印象城很长一排围挡广告，进入销售大厅之后，发现看房的人不少，置业顾问正在接待客户。置业顾问告诉记者，每天大概是20多组客户，因为印象城目前只有两个证，还不能销售，现在来的都是意向客户，意向客户比较多。”

北辰大道区域楼盘密度小差价大

记者驱车从北辰大道一路向北，在北辰立交桥看到阳光北京城的大幅广告，4300元起，40万买三房的宣传。开车沿着北辰大道继续向北，看到锦绣天下的巨幅宣传。在北辰立交北的锦绣天下的售楼部，一进售楼处，门厅处沙盘边上站了不少正在咨询的人。置业顾问介绍说：“这是周围建材市场做生意的人，组团中午来看房子。最近提价了，幅度在2%左右，现在价格在5100-8000元之间，因为项目是刚需盘，并且在配套里有学校，对于周围建材市场的商户来说是不错的选择。”

与锦绣天下一路之隔的阳光北京城，看起来显得很冷清。来到阳光北京城售楼大厅，工作人员告诉记者，“元旦期间推出一栋楼作为特价房在销售，价格是4300元起。”当问到特价房卖的如何时，销售人员说道，“今年整体环境不行，所以卖的也一般，项目的均价不高，而且针对的是刚需。”

开元路沿线新盘多多数证件不全

为了缓解未央路的交通压力，刚刚开通的开元路和贞观路、渭滨路让这个区域的楼盘开发也如雨后春笋般涌现。雅荷四季城、贰号大院、珑印台、麟凤尊汇、荣华北经城等。

由于凤城四路目前没有完全打通，到雅荷四季城，需要绕道才能到。在雅荷四季城售楼处，置业顾问告诉记者，“目前没有太多可售房源，而且产品相对单一，再加上整体行情不好，就没有推太多项目，现在出售的户型属于一房一价，均价在7000左右。年底了，除了长庆油田的老业主会带来一些新客户外，自然客户不是很多。”

走访周边之后，记者发现除了雅荷四季城、荣华北经城外，其他好几家目前都是五证不全。贰号大院的置业顾问告诉记者：“年前会有小规模开盘，开盘均价在7000左右，目前还没有确定下来。”当问到证件在开盘时是否能办下来时，置业顾问也没有明确回答，只说“到开盘当日会有优惠，而且优惠力度会很大”。

在凤城六路麟凤尊汇售楼部，没有看房的人，只有几个置业顾问。置业顾问告诉记者，“因为没有预售证，现在只是拓客，均价现在是6500左右，年前应该会有一些活动，具体细节目前还没有出来。”

政务中心板块地段好配套好不愁卖

凤城八路区域是西安市政务中心板块，是继凤城五路后城北新的核心商务区，这个区域地理位置突出，虽然楼盘定位高，但也是“好地段不愁卖不出”。

在西北国金中心，记者看到好几组看房者，有两家还带着孩子在儿童区域玩耍。客户经理告诉记者，“现在销售的是160-300平米的户型，小户型均价在7500左右，大户型的在8500左右。新年之后销售有所好转，价格略有上涨，一月份已经销售了20多套，每天接待也在十几到二十组之间。”销售总监杨总告诉记者，项目定位主要针对高端客群，所以整体销售情况还是很不错的。

随后，记者来到白桦林间，“情暖新春，家园白桦林”的广告语给人温暖的感觉。进入白桦林间售楼处，记者看到有几组客户都是在洽谈中。置业顾问告诉记者，“每天进店的客户大概有十几二十组，周末人会多一些，成交量也会有所上升，而且有一部分客源是老带新的，目前均价在8500-10000之间。目前销售还不错，新年后，商铺开始出清，均价在2万左右，有很多老客户会选择。”

本报记者蒋莹王伟伟

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