截至去年12月，西安市商品房库存量高达1800万m少需要15个月才能消化 “去库存”仍是楼市主基调“暖羊羊”仍需房企再给力

2015年的楼市会否在政策松绑的背景下改变颓势而一路走高？本报记者通过多位业内专家从市场等方面进行预测的观点，以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出2015年房地产市场的发展脉络。

“活下去才是最重要的”

随着“930”新政、央行降息等一系列利好政策的出台，西安诸多区域楼市在去年四季度出现回暖迹象，进入2015年，这股暖风能否依然强劲？

创典全程地产机构总经理徐正茂曾用“能活下去才是最重要的”一句话来形容2015年楼市。他表示：创典会在未来大量减少操盘数量，因为未来的风险已经不可预估，减少手上的操盘数量就是要将风险降到最低，然后轻装上阵并寻找机会。

一家龙头房企营销总监在接受采访时表示：去年有一个情况值得注意，投资者的心态有所改变，整个社会的关注度不是以房地产为主了，房地产不太容易出现一个大牛市，因此对于2015年来说，地产从业者应该谨慎乐观。

相当一部分业内人士认为，2015年的楼市不会上扬，将会保持比较缓慢的下行走势。世联地产西安公司总经理肖新志表示：真正决定当前房价走势的不是存量，而是其它原因。其一，受房价增幅、房产税、不动产登记等多重因素的影响，投资型购买人群减少；其二，研究新型城镇化发展战略，会发现它实质上正在改写中国房地产开发的历史，对未来中国房地产市场的影响是积极的，但短期严峻；其三，供需的失衡，住房需求是一个常量，而中国购房的平均年龄远低于其它国家，这说明购房需求被提前透支，所以今年仍会略显疲软。

去库存仍是楼市主基调

截至到2014年12月，西安市普通商品房的库存量高达1800万平方米，按照去年商品房总销量，至少需要15个月才能消化完，这样一个数字致使高库存成为2015年楼市的一个难题。采访中，多数房地产业内人士对西安逐步攀升的库存量表示担忧，后期“去库存”也同样成为西安楼市的基调。

合富辉煌西安公司总经理梁家祥表示：从各类研究机构、中介公司的数据来看，四季度楼市成交呈环比回暖态势，同比降幅也在收窄，一线城市库存在连续8个月环比增长后首次出现下跌，然而对楼市的这种阶段性波动我们应该有理性的认识。

某大型房企营销副总坦言：二三线城市楼市销售仍较清淡，目前的回暖是调控去行政化、房企低价促销的结果，目前的回暖是阶段性的，可持续性待考，更难言会扭转房地产大周期调整趋势，所以不能乐观看待2014年的小幅回暖。

从供求关系上看，房地产已在总量上步入供大于求阶段：一方面，城市人口拐点已现，购房刚性需求大幅减少，老龄化人群的到来宣告房地产快速增长期的结束；另一方面，住宅库存总量庞大，而且在现有统计口径之外还有大规模的小产权房存在，库存消化将是一个长期过程。

本报记者朱云清

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