3大信号蕴含买房良机

经过了长期的宏观调控，从去年开始，老百姓逐渐掌握了买房主动权。大家发现，现在可选的房子多了起来，价格也颇为让人心动。很多购房者表示，和以前只能是“望房兴叹”相比，现在的确有很多房子价格已经在自己的经济承受范围之内，然而不少购房者仍然担心，现在到底该不该买房，目前市场风云变幻，最佳的购房时机谁都不能准确把握。

实际上，买房不买房完全由购房者的现实需求来定，如果属于刚需族，那么任何时候都是买房时机。所谓需求和市场永远是判断买房时机的核心要素。当买房的“需求”一直都在，新的一年，“市场”方面到底有哪些值得人们重点关注的？从中大家可以判断自己到底该不该买房，买什么样的房子又最保险，专家给出了客观的意见。

  信号1 市场供应充足 选择机会多

不管是什么市场，“供求关系”永远是影响市场走向的第一因素。前几年，市场销售火热，供不应求的现象到处出现，半夜排队买房的事情也经常上演。如今，随着政策的调控以及购房者的冷静，市场逐渐回归理性。经过两年的萧条，观望，目前，全国各地楼市供应量过剩的局面到处存在，消化库存，成为新常态下房地产市场的主基调。

在这场“去库存”的拉锯战中，西安楼市的情况也不容乐观。在以“去库存”为主流的市场大环境下，市场“供大于求”的局面一时之间恐怕很难扭转。在这种情况下，购房者无疑掌握了更多的主动权，在挑选楼盘时，选择余地更大，选择范围也更广。购房者可以综合考虑多重因素，选择一个最适合自己的楼盘。

比如北郊的恒大帝景、世融嘉轩以及浐灞的广厦水岸东方，高新的万科·高新华府、海亮·新英里等项目都是不错的选择。

信号2 跑量为主 促销优惠大

对于2015年的楼市来说，去库存量仍然是主要任务，然而在没有更大的外在力量刺激下，价格仍然是推动楼市成交的根本动力，同等地段下，品质相差无几，那么价格就是最大的诱惑。

尽管目前西安楼市整体表现平稳，价格也在合理范围内，然而，每个项目为了快速出货，消化库存，优惠促销力度就会不断加大，某楼盘项目负责人慨叹：“现在同一个区域的楼盘之间竞争太残酷了，即使我们的产品有优势，但是也不敢定价太高。现在的市场特点就是低价跑量，好维持后续开发。”

实际上，西安楼市“以价换量”的局面从去年开始已经全面形成。对此，业内人士指出，在市场综合因素没有大调整的情况下，2015年楼市价格将继续维持在这个阶段性的“底部”。

而与去年相比，今年楼市有更多利好因素相伴，更有不少专家表示6月之后市场会好转，因此价格依然具有抗性，对购房者来说入市机会很大，北郊的首创国际城、曲江保利·曲江春天里、中海城，城西国润城、城东的合能·十里锦绣，无论是优惠还是品质都可以作为选择对象。

 信号3 品质提升 产品不断创新

如今的房地产市场，客户的需求决定了产品的走向，除了价格方面的优势之外，品质成为获得购房者芳心的最大挑战，谁家的项目品质好，后期物业服务有保障，那么就成功了一半。因此，各个项目不断创新，为楼盘注入新科技、绿色环保、品质保障、贴心服务等等元素，以适应主流消费群体。

而依托丰富的开发经验，品牌房企在这方面无疑走在了前列。比如恒大凭借强大的品牌优势，带给市场的最直接就是超高性价比的产品和开盘必特价的真实优惠，正因如此，恒大御景和恒大帝景开盘就能有绝大的去化率。而华润二十城更是将产品品质发挥的淋漓尽致。对古城楼市来说，创新的比拼像是一场没有硝烟的战争，早已在无声无息间拉开了序幕。

当然，住宅产品创新除了全新的理念和技术支持之外，更需要开发商对整个行业当下的市场环境、消费心态等各方面有一个深入了解和调查。可谓知己知彼，才能百战百胜，这话虽然用在军事战争方面，但对于楼市同样适用。

在竞争日益激烈的市场环境下，对于购房者而言，品质是第一保障，而这也是占领市场主动权的砝码，只有不断增加项目附加值，才能立于不败之地。

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