西安房租普涨5%上班族遭遇租房难

 专家：建议大学毕业生租住老小区

在西安友谊路某房屋中介公司租房的白领记者杜静波摄
记者原登荣“这段时间西安的租房者比去年同期多了1/4，房租也较年前有所上涨，一套价格相对便宜的地铁口房刚挂出来，一早上就有十几个租客打电话要求看房。"西安电视塔附近某房屋中介公司经理严博告诉记者。近日国家统计局发布消息称，全国房租价格已连涨45个月，最高月涨幅达6%。正值一年租房高峰季，加之不断上涨的租房价格，让租房市场的问题变得更加突出。市场：一套房源10余人抢记者了解到，历年春节过后至三月底四月初是传统的租房旺季，外地民工返城、上班族工作变动和大学生毕业求职是主要原因。3月21日下午，西安电视塔附近某房屋中介公司内挤满了来找房子的租客，以上班族和大学毕业生居多。该公司经理严博表示：“从正月初十前后开始，租房的人就多了起来，成交量也显著提高，相比去年同期增长了1/4，其中一套地铁口“曲江八水"小区的两室房子，租金2000元，刚挂到网上，一早上就有13个租客打电话要求看房。"严博说，去年同期每天成交量大概在20套左右，现在平均每天能签约25套。出租价格也较去年年末有所上涨，以华城国际两室全配房为例，年前价格为1900元——2200元，年后基本上都涨到了2000到2300元，涨幅达5%。据严博分析，这轮租房价格上涨也可能和3月起正式实施的《不动产登记暂行条例》有关，许多有买房刚需的人继续持币观望，租房人群增多，而这时更多的房东选择抛售二手房，导致市场房源减少，涨价就变得顺理成章。随后，记者又分别来到高新二路、西郊土门等西安多处房屋中介公司，得到的回答都是相比年前涨价了，幅度基本保持在5%左右。现象：毕业生最关注租金和交通租房是一个相当繁琐的过程，选位置、上网搜、联系中介或房东、讨价还价、签订合同，谁也不想为租房耽误太多时间。据电视塔附近的合顺房产业务员王龙介绍，前几天有一个租客火急火燎地来找房，原因是房子到期房东要涨价，租客虽然气愤，但也没办法。记者23日联系上了这位叫章权的租房一族，他表示自己找房子已经4天了，但现在还没找到。提起租房发生的事情，章权依然气不打一处来，“去年我在长丰园小区租了一间48平的房子，每个月1400元，前几天刚好到期，房东就打电话说要涨到1600元。我觉得涨得太多，就给房东说要退掉房子，所以这几天才抓紧时间找。"章权说：“上班族在西安租房子真不是件容易的事，要么贵，要么看不上房，这几天为租房的事让我和女朋友没少头疼。"和章权有同样租房困扰的还有西安石油大学毕业生小胡。小胡告诉记者：“过完年来学校就没课了，我就在凤城二路找了份工作，由于学校离工作地太远，想在地铁口和同学合租个房子，但交通便利地方的房子又很贵，我们刚毕业的学生根本没钱租，最后只能厚着脸皮向家人要了租房钱。"一份“大学毕业生租房主要考虑什么因素"的调查显示，选择价格实惠、交通便利、生活方便占到了调查总人数的90%以上，说明租金和便捷已成为大学毕业生租房时主要考虑的因素。专家：租房者要降低心理预期随着我国城市化进程的不断加速，外来务工人员和大学毕业生不断增加，租房市场房租不断上涨、租房难的现象还将持续。独立地产评论人李连源认为，西安的租房价格比北上广等一线城市上涨缓慢，每年的正月过后和秋季开学季，是租房市场的传统涨价季，特别是一些学区房和知名医院周边的房子，价格上涨现象更普遍。“现代社会房产已经实现市场化，价格应当靠市场去调节。"陕西省社科院助理研究员谢雨锋表示，随着西安经济社会的不断发展，越来越多的毕业生愿意留在西安发展，促使西安城市化进程不断加快，基础设施和城市公共服务也不断完善，今后西安的租房价格很大程度上会继续拉升。对于年轻上班族和大学毕业生租房遭遇的困境，谢雨锋建议，这些在城市里收入相对较低的群体，租房时应当尽量避开地铁口、学区房、高层社区等高租金区域，选择一些老旧小区的房子价格会相对合理。政府应当为这些人提供一些必要的后勤保障，拉这些年轻人一把，出资建设一批廉租房，并降低、简化申请条件和程序。

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