一季度西安商业地产与商品住宅销售区别明显 商品房“撑杆跳” 写字楼玩“蹦极”

日前戴德梁行发布的西安楼市2015年第一季度市场数据显示：今年一季度，西安商业地产新增供应50.6万平方米，优质商业存量增加至295.5万平方米，环比增幅达18.6%；全市住宅销售面积达到14.78万平米，同比上涨27.64%，商品住宅均价环比继续上涨，整体成交均价达到每平米6828元，预计未来成交仍将继续回升。

新增供应加剧市场竞争

记者从上述报告中看到：西安市商业地产一季度因受新增供应影响，全市优质商业空置率环比2014年4季度略有增加，但整体空置率仍保持在10%以下。戴德梁行西安公司商业地产部助理董事张昊表示：随着市场存量的不断增加，购物中心及传统百货将面临更加严峻的竞争环境和运营压力，因此加速进行自我调整、提升运营管理能力和服务理念，将成为未来竞争的关键。此外，预计下季度西部最大的主题公园乐华欢乐世界将进入试运营阶段，主题商业地产开发能否为现有市场带来新尝试和创新理念，值得期待。

整体量涨价跌个别量价齐涨

受需求旺盛所带动，西安甲级写字楼平均租金有所上调，每月每平米租金上升至103.72元，环比上涨3.08%。与此同时，今年1至2月份期间西安市散售型写字楼成交面积同比增长118%，成交均价同比下降7.21%，从成交量及价格走势来看，市场以价换量意图明显。在谈到一季度西安写字楼市场表现时，戴德梁行西安公司总经理张裕鹏认为：一季度西安甲级写字楼租赁市场表现相对平稳，符合现有市场供需结构。受政策影响，散售型写字楼出现短期上扬，可见投资者的投资需求仍然较为旺盛，但是整体经济下行压力仍然存在，商务办公市场的需求增长受到抑制，去库存将继续是本年度市场主题。

而在记者实际走访中了解到，个别楼盘还出现量价齐涨的现象，比如位于高新区的泰华金贸国际。该项目销售负责人告诉记者：泰华金贸国际第一季度的成交量一直走上升趋势，而均价也未出现下调的情况，项目自去年4月开盘至今均价已上涨了1000元左右。

商品住宅成交量价齐涨

今年1-2月西安市商品住宅成交量和均价皆有上涨，其中商品住宅成交面积达到1,477,800平方米，同比增长27.64%，整体成交均价达每平米6,828元，环比微涨2.34%。受传统春季因素影响，前两月新批商品房预售面积仅为166.48万平方米，环比跌幅达25.66%。

春晓华苑置业顾问小和表示：就春晓华苑而言，一季度均价就从5600元的上涨到了5800元，就成交量来说，也是平稳中有所上涨。针对这种现象，张裕鹏表示：刚需仍将是支撑西安住宅市场的主力，整体销售表现稳定。随着政策落实和银行信贷进一步宽松，以及在春季房展会的带动下，预期2季度的商品住宅成交量有望继续回升，但受高库存影响，住宅价格仍将持续波动。

本报记者 胡琳 见习记者 陆琦清

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