西安“松绑”公积金利好需求 楼市连续“跑量”加速走暖 ■朱云清

连续两周的统计数字显示，西安楼市在加速回暖。

据中国指数研究院日前发布数据显示：西安住宅市场2015年第16周成交量较2015年第15周大幅上涨，共计成交2797套，环比上涨24.75%；成交面积为29.52万平方米，环比上涨24.63%。楼市出现“量升价稳”局面。从整体状况看，西安房地产市场楼市成交量大幅上升，价格趋稳。

本周，西安住宅市场成交量较2015年16周小幅上涨，共计成交2887套，环比上涨3.22%；成交面积为31.57万平方米，环比上涨6.94%，成交均价为7603元/平方米，较2015年16周上涨2.79%。从整体状况看，西安房地产市场楼市成交量价齐涨，加速走暖。

对此，陕西恒天置业营销总监梁刚分析称，这种楼势向好的局面是3.30楼市新政出台后，改善型置业客群释放购买需求的结果，同时，也是一些开发商为了回笼资金推出低价房、特价房进行营销的结果。地产评论人士朱林分析，3.30新政后，西安楼市成交出现稳中有升，从价格来看以稳为主，这种“量升价稳”的趋势有望继续保持下去。

政策层面，4月27日起，西安调整个贷首付比例：首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米（含）以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。

对已使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通住房的，建筑面积90平米（含）以下商品房首付比例为20%，建筑面积90-144平米的首付款比例为30%；建筑面积在144平方米以上的首付比例为50%。同时放开180平方米以上面积住宅类房屋限制。

此外，西安还将努力扩大住房公积金制度覆盖面，协调委托银行开设自由职业者、进城务工人员及个体工商户等非强制类单位与个人的住房公积金缴存专户，在市区县各政务大厅和工商注册部门设立住房公积金宣传点，有条件的可设立开户业务窗口，方便新设立单位建立住房公积金制度。

西安住房公积金管理中心还将着力提高个贷率和使用率，大力推进组合贷款试点，力争年内全面开展组合贷款业务。

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