华润保利宜家家居蜂拥进驻 “商味儿”愈来愈浓区域价值

沣东新城日益完善的配套、可期的发展潜力，不仅带来了更多世界500强企业的进驻，也吸引了国内一线品牌开发商的加入。让沣东新区，尤其是三桥新街这一板块成为一个具有浓郁居住价值和商业氛围的价值洼地。

一线房企云集 撬动板块商业发展潜能

随着沣东新城发展进程的加快，区域格局正在发生着转变。以重大项目为支撑的沣东新城，在众多一线房企的撬动下，发展潜能被再次激发。

沣东新城借助于区位优势和地缘优势，在众多板块中一枝独秀，成为众多房企布局商业蓝图的首选。

事实上，早在2011年，“西咸规划”的新闻发布后，多家楼盘纷纷在西咸新区聚拢，掀起了新一轮开发和销售热潮。而到了2013年，随着地铁1号线的开通，西咸的一体化持续推进，众多大型房企迅速融入西咸区域规划，促进了区域楼市快速发展。

“地铁1号线的开通、西咸的一体化持续推进，为沣东新城的再次‘腾飞\’注入潜能。”独立地产评论人李连源介绍说，地铁一号线的开通后，使得西安城西与城东的交通更为便捷。沣东新城真正实现了四通八达。“在这样的背景下，这一板块的发展也迎来了契机。贯穿东西的一号线，因沿线楼盘土地储备大、销售价格较低，受到刚需购房者的青睐。”

据了解，目前进入沣东新城开发的企业有央企华润置地、保利，本土代表企业经发地产、沣东城建等等多个项目。以“西北第一大镇”三桥街区为核心，沣东新城正在打造西安乃至西部地区最大最新的目的型消费商圈。沣东城建启航时代广场现已完成主体结构建设，华润都市综合体华润·二十四城也继续引领着区域楼市建设，保利城市综合体建设如火如荼，为区域的发展建设注入活力。

人气攀升带动商业发力 沣东新城商业氛围趋于成熟

近年来，随着保利、华润等大品牌房企相继进驻沣东新城开拓版图，沣东新城的商业再次迎来发展契机。而随着品牌开发商的陆续进驻，沣东新城的入住率也越来越高，人居氛围逐渐形成。

“五个新城里面，沣东新城优势最明显，离主城区近，管网配套快，众多商业业态会更钟情沣东新城。”知名地产评论人士朱林介绍说。

据了解，华润集团投资建设的华润二十四城项目，集大型购物中心、高档写字楼、高端品牌商业、餐饮休闲娱乐等于一体，是目前华润集团在建的最大的商业综合体项目；保利城市综合体及其配套项目，集酒店、超高层写字楼、大型商业等于一体，部分主体施工已达到十层以上；全球最大的世界500强家居用品零售企业瑞典宜家集团投资建设的沣东宜家家居项目将于2015年8月营业，预计年销售额可达15亿元人民币以上，日吸引消费者3万人次以上。

同时，澳门施美兰集团投资建设的集“国际特色餐饮、特色专卖、葡语系国家办事机构”等于一体的“陕西澳门广场”项目，已进入土地挂牌阶段，建成后将成为中西部最具澳门特色和欧陆古典气息的特色商业项目；沣东新城首个自建大型城市综合体项目启航时代广场主体已经全部完工，将于今年国庆之前正式对外营业。

“在大家的习惯中，出去逛街想着小寨和东大街，而这些年三桥商圈的变化也非常大。未来，随着基础设施的进一步优化，以‘西北第一大镇\’三桥街区为核心，沣东新城新的商业氛围已经形成。”朱林介绍说。

产业带人才商业引人流 房产投资价值显现

在沣东新城快速发展的今天，该区域愈来愈受到购房者青睐。

究其原因，是因为该区域目前仍处于价值洼地，且有较多产业支撑，而且与西安其他城区相比，仍有较大的价格优势，再加上便捷的交通、城市升级改造、西咸一体化等利好的相继叠加，理性的购房者纷纷选择在此置业，使得区域居住环境得到明显改善、升值潜力可期。

“西安其他区域，特别是城南、城北已经饱和，而西咸未来的生态环境和楼盘价格更加理想。”李连源介绍说。有了交通、商业、家具等行业的鼎力支持与介入，相信不久的将来，沣东新城的发展前景非常可期。

“从目前的基础设施规划、城市建设以及区域优势来看，未来沣东新城有望占据地产开发主导位置。”陕西房地产商会秘书长宁高伟说。

朱林分析，现在不少世界级的企业开始进入沣东新城，由于企业的进入，将为该区域带来人才，进而促进该区域的商业氛围。随着宜家家居、华润万象城等世界级知名商业业态的成熟，该区域自然会吸引来更多的人流。在人流的带动下，再加上该区域环境、配套等的提升，沣东房产的投资价值已经显现。

华商报记者 郭继涛 

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