沣东优质房源这么多 收房到底验些啥，你知道吗？收房服务

沣东新区尤其是三桥新街优质项目非常多，市民在购买之后，就想着什么时候收房了。那么，是先交钱还是先验房？在收房验房的时候要注意什么？

华商报记者在采访中发现，先交钱再验房几乎成了行业惯例，业主在收房时应当怎么办？

先交钱再验房是行业惯例

前两天去收房的孙女士有些诧异。当天来到小区里的收房中心以后，在相关标志的指引下，她先做了资料审核，然后补了房子差价，再交维修资金、签署物业合同，交完物业费才开始验房。

“虽然验房时也没什么大问题，可还是觉得怪怪的。”孙女士说。她觉得，先验房的话，对业主算是一种保护，为啥开发商都不同意呢？

“交房手续比较多，分成开发商和物业两部分。如果先验房再走流程，可能要跑好几趟。”南三环一家楼盘的负责人表示，之所以先交费用再拿钥匙，是为了方便业主入户看房，缩短等待时间。在随后的验房过程中，如果业主提出房屋有质量瑕疵，公司也会在与业主约定的时间内及时维修，不会影响正常入住。

据高级验房师杨海山估算，目前西安有85%以上的楼盘在交房时，都是先办理各种手续，业主交清费用，再验收房屋。至于开发商为啥要坚持这样的流程？前述负责人表示，这是“行业惯例”，也是为了约束业主，“避免有的业主找到一些小问题就想免掉物业费。”

有业内人士说，不管先交钱再验房是否合理，这已是业界多年来形成的惯例。

新版合同已有明确约定 现阶段验房还得“较真”

那么按规定，到底是先交费拿钥匙还是先验房呢？5月12日，华商报记者从西安市房管局了解到，应该是先领钥匙看房再交纳其他相关费用，但因为缺乏硬性规定，所以难监管。

去年住建部和工商总局下发的新版《商品房买卖合同示范文本》中明确，“出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件，作为买受人查验房屋和办理交付手续的前提条件。”专家认为，新购房合同，等于是明确了购房者可以先查验房屋，确定没有问题后，及时交纳契税、维修资金，开发商再行交房。

但是，由于新版购房合同尚未全面推行，特别是现阶段去收房的业主，手上拿的还都是旧版合同，因此，“先收后验”暂时仍难以规避。即便如此，陕西泾渭律师事务所李德军律师还是给准备收房的业主们支了几招，并建议一定要“较真”：

1.业主在收房前应知晓开发商已具备交房资质，再进一步验收。根据相关规定，新房在交付时，开发商应出具或公示“两书一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格综合备案表）。这也就是说，“两书一表”是业主收房时的先决条件。

2.除了陪同的物业及开发商工程人员外，最好找一个验房机构或者专业的装修人员一起进行验房。

3.对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后，必须要物业予以认可签字。等开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次会同物业验房，确认问题有无解决。

验房主要看七方面

验房专家表示，验房时主要看七个方面，如果不清楚，请找专业人士陪同。

1.轻敲墙面、地面查空鼓

验房时带一把金属小锤，对着墙面、地面轻轻一敲，便知哪里存在空鼓。如果听到“空空”的声音，有可能面层间有缝隙需返工。

2.开大水龙头查渗漏

可以把水龙头大开，看看上下水管有没有渗、漏或堵的现象。

3.试试门窗听听隔音

把门窗都开闭试用一下，并目测门与门框、窗与窗框各边间是否平行。另外，关上门窗听听隔音的效果，也可了解它们的密封程度。

4.有地暖的一定要打压

如果你家用的是地暖系统，在验房时一定要做打压实验。如果打压过程中，压力表数字不变，说明管道完好，如果压力表数字缓慢下降，有可能是地暖管道中有滴漏现象，如果压力根本打不上去，不是阀门没关好，就是管道有问题。

5.排除墙面的渗水、裂缝

在检查墙体平整度的同时，还可以留意一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看靠近卫生间等一些墙体是否有水迹。

6.看看排污管是否畅通

可以预先拿一个盛水的容器，把水倒进排水口，看看水是否顺利流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。

7. 尝试检查插座、开关

对于各开关的接口可以拉一拉，检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、有线电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

本组稿件由华商报记者 李程 采写 

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