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在线律师：陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师、陕西泾渭律师事务所李德军律师

赠送面积免费 物业费还得交

华商微友“心随我动”：最近去签购房合同，发现补充协议要求对赠送面积收取物业费，这合理吗？律师回复：物业费的收取是以产权登记上的面积为准，没有产权证的，以购房合同中载明的建筑面积来收取。物业费的收取，与该面积是赠送而来的还是购买而来无关。因为，赠送的面积也是面积。国务院《物业管理条例》及《西安市物业管理条例》均规定：物业管理服务收费项目和标准，由双方当事人协商约定；物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用等内容进行约定。故物业服务费用按建筑面积收取的依据实际是业主与物业公司之间签订的《物业服务合同》。

开发商将房屋的面积不计价赠送给业主，是开发商促销行为。但开发商与物业公司是两个不同的法律主体，物业公司是对房屋及配套进行维修、养护、管理服务的企业法人。开发商是不能代替物业公司来决定赠送的面积收取或不收取物业费，因此赠送面积收取物业费是合理的。

子女继承房产 应先办理公证

华商微友“汤建强”：父母去世，房产证是父亲的名字，儿子继承了房子，需要哪些材料？

律师回复：办理房产继承，必须先办理房产继承的公证手续，再到房管局办理继承过户手续。相关材料涉及死亡证明、法定继承人证明、原房产证等。具体可以向办理公证的公证处问询。

华商报记者 李程 

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