一季度西安经营性用地减少近三成 有利于房价走稳

日前，国土资源部公布了今年一季度的统计数据：一季度，全国房地产用地下降近四成。而从一些房地产咨询分析机构的数据显示来看，受库存压力影响，西安经营性用地也同比减少29%，西安土地供应放缓。而一线城市的楼面价是西安的近7倍。

全国房地产用地下降近四成 西安经营性用地减少29%

今年一季度，全国国有建设用地供应9.48万公顷（约9.48亿平方米），同比下降了20.4%。其中房地产用地2.47万公顷（约2.47亿㎡），下降38.7%。

在不少专家看来，一季度土地供应量缩减与开发商的谨慎情绪密切相关。上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，受低迷预期的影响，政府对供地节奏的控制力度开始增强，多地采取了比较保守的土地出让策略。

华商报记者综合易道顾问、创典全程等机构数据发现，一季度西安土地市场也呈现低速运行的情形：经营性用地供应116万㎡，环比下滑26%，同比下滑了29%。

“受库存影响，开发商购置新土地的积极性普遍不高。”复旦大学房地产研究中心商业地产专委会副秘书长夏强认为，随着建安成本逐年提高，在楼市尚未明显回暖的时候，政府也不会贸然把优质地块投入市场。

西安楼面价1195元/㎡ 一线城市是西安的近7倍

国土部数据显示，截止到一季度末，全国105个主要监测城市综合地价是3541元/㎡，环比上涨0.55%，同比增长3.25%。据中原地产统计，一季度北上广等一线城市的平均楼面价已达到8254元/㎡。

一季度西安楼面价1195元/㎡，同比上涨16%，环比下滑6%。华商报记者对比发现，一线城市的楼面价是西安的近7倍。“西安房价差不多也不到一线城市的五分之一。”陕西恒天置业发展有限公司营销总监梁刚说，当前三环以外的楼面价大致在1000-2000元/㎡，并仍然呈现不断上涨的趋势。

对西安土地市场的后续表现，易道顾问机构预测，浐灞的港务区板块、长安的航天城板块、经开的草滩区域近年来正逐步取代传统城区，未来可能成为土拍热点。

美城机构总经理汪魏认为，一季度西安经营性用地供应量减少近三成，这对西安房地产市场来说是好事情，在西安总体库存较大的情况下，从上游的土地供给在减少，有利于西安房地产市场的平稳健康

发展。 华商报记者李程 

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