买了学区房孩子未必能上名校

 □记者 原登荣 实习生 盛明

近期赵薇、佟大为主演的电视剧《虎妈猫爸》热播，让孩子的教育问题、学区房热再次成为父母关注的焦点。

又是一年考试报名季，西安房地产市场学区房销售有无猫腻?购买了学位房就能保证入学吗?对此，记者展开了调查。

为让孩子上名校买学区房

在西安，为儿女就学问题选择购买学区房的家长有很多，家住西安南郊紫郡长安的“虎妈"李倩就是其中的一位。

据了解，李倩于2014年11月入住了紫郡长安小区，在今年5月22日的学区划分中，学区被分到了三爻村小学，这让她和丈夫坐不住了。

李倩告诉记者：“为了能让孩子上好点儿的学校，我打算把紫郡长安的房子卖掉，寻找较好的学区房房源。"

但找了半个多月后，李倩依然没找到合适的学区房。“不管是曲江还是高新，只要能找到好学区房，就是贵点也没关系，二手房也可以。"

买了学区房入学还得考

6月23日，记者以购房者身份暗访了近10家以学区房宣传的楼盘。

在红缨路上的朱雀坊小区售楼部，其宣传单页上写着“西安南郊稀缺学区房"，并标明小区周边教育配套齐全，有第二保育院、西工大幼儿园、西北大附小附中和朱雀大街小学等口碑好的学校。

但当记者询问购买房子后能否上西大附小时，该售楼部工作人员表示：“根据学区划分朱雀坊小区的孩子只能上朱雀路小学，周边的西北大、西工大附小都不能上。"

为什么不能上还要写出来宣传?该工作人员称，小区周边这些学校确实存在，印出来也不存在虚假宣传。

南二环天伦御城龙脉外的宣传横幅上赫然写着“铁一中学区现房"，其售楼部置业顾问康斐斐告诉记者：“我们的学区划在沙坡小学，要想上铁一小、铁一中这些名校，孩子还得自己考。"

采访中记者发现，像朱雀坊、天伦御城龙脉售楼部这种“挂羊头卖狗肉"的夸大宣传并不在少数。

不签合同只有口头协议

在翠华路附近的长庆坊玺岸售楼部，工作人员告诉记者：“我们小区带陕师大附中名额，但是有时间限制，业主小孩现在最小4岁才能享受这个名额。"

这位工作人员同时表示，开发商不会和购房者签订保证入学的合同，只有口头协议。

友谊东路的尚书房小区，虽然带有铁一中学位名额，但截至2018年9月就到期了。也就是说，业主小孩今年9月至少上小学4年级才能保证顺利入学。

我爱我家房产经纪人李成坦言，虽然现在学区划分了，但不一定买了学区房就能上相应的学校。比如铁路局小区，虽是铁一中学区，但学校却要求户籍年龄3年以上，父母单方为铁路局职工，这就造成了住学校隔壁，甚至在家都能看到学校操场却上不了学的现象。

“要想让孩子上铁一中，要么孩子成绩好考进去，要么家长就得花钱。"李成说。

位于雁南一路的合家赢房屋中介李健表示，现在买学区房，开发商都不会和业主签订入学合同，因为要是将来孩子上不了学，开发商不可能出面解决。

专家建议慎买学区房

大众狂热追求学区房很正常，说明现在的教育很热。权力行地产副总经理、资深地产人聂海峰认为，真正划分在学区内的地产才能称为学区房，此前对学区房有些误读。

西安万人购房团团长、独立地产评论人李连源认为，“学区房"大多是噱头，很少有开发商把“入学保证"写入合同，这些业主的孩子依然面临无学可上的尴尬。

李连源建议，在购买学区房之前，购房者最好事先向教育局、派出所等有关部门了解清楚学区房的划分情况，再进行区域购房选择。而对于“挂羊头卖狗肉"的伪学区房，只能等工商部门以虚假宣传查处。

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