6月西安商品房成交量同比上升难改去库存主调

经过330等政策刺激后，楼市回暖明显。不过宏观经济不振的形势下，降息和定向降准虽然可能进一步降低企业的融资成本和购房成本，但此类政策红利已经被市场提前消耗，对市场的刺激有限。“新九条”虽给市场注入强心剂，但由于前些年商品房开发过快遗留下高库存问题，政府有意放缓推地节奏。

6月西安商品房成交同比上涨29.1%

国家统计局近日发布的6月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加7个和5个。其中北上广深四个一线城市房价领涨全国，深圳房价涨幅居首。

西安方面——据易居（中国）克而瑞提供的数据显示——6月商品房和住宅成交量分别为137.43万平方米和126.18万平方米，与去年同期分别上涨29.1%和40.4，相比2013年6月分别上涨15.2%和26.7%。而该月商品房和住宅成交价格分别为7040元每平方米和6642元每平方米，这个数据较去年历史同期相比，商品房成交均价下降了7.1%，住宅成交均价下降了2.8%。

另据了解，万科、恒大、保利、招商、龙湖、高科等全国或本土开发商均已在6月拿到预售证，向市场推售新产品。6月市场供求比值为0.94。但就一年的市场数据来看，住宅供求比值仍为1.12，市场压力仍然巨大。

新政后改善型住宅产品供应或增加

6月早些时候，西安市政府要收购存量房的消息在业界传播，有业内人士对政府的救市行为表示肯定与支持，但也有不少人表示质疑，因为二环内或许找不到政府要求的这种房源。一位房地产从业人员告诉本报记者，此政策不切合实际，实际意义在于“防堵”但不是“疏堵”。而短时间内，这则消息就被“新九条”的重磅出击淹没到脑后。易居（中国）克而瑞表示：“‘新九条\’的发布可谓是给西安楼市注入了一剂强心剂，在放宽了普通住房标准、公积金贷款条件的同时，还提出了相关购房落户政策，这将在一定程度上促进改善型客户积极入市购房”。

根据易居（中国）克而瑞提供的数据，西安六月住宅产品供应架构来看，二房及三房仍为主力产品，且改善型产品供应小幅增加，而受新政策的影响，预计后市90平方米以上的户型供应占比将有所加大。

 高库存使西安市政府放缓推地节奏

   当前西安市房地产市场发展存在的主要问题是库存较大，其形成的原因是前些年商品房开发增长过快，住房供应过大。记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到，“新九条”的制定就是为了进一步加速库存去化，保持市场平稳。针对此问题，“新九条”中提出将棚户区改造房纳入住房建设规划和年度实施计划，合理确定商品住房、保障性住房和棚改房的开发建设比例，并针对住房库存过大的问题，要求减少今、明两年的住房供应量，就是防止库存进一步扩大，以保持市场的供需平衡。

而这种意愿已经可以在土地市场上管中窥豹。易道顾问提供的数据显示，从供应来看，上半年挂牌土地274万平方米，这个数值同比下滑49%，环比下滑20%。易道顾问认为这是受西安目前土地供应过剩影响，有意放缓推地节奏、缩减土地供应计划，特别是从2014年年底开始，土地市场整体供应呈现阶梯式下滑态势。

（李宇航）

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