“互联网+”能否接棒二手房市场

本报记者 晓霞 实习生 骆云麒  

据西安市房屋管理局统计，1月-7月西安商品房批售面积同比下降4.26%，二手房交易价格下滑。记者采访西安市一些二手房中介了解到，随着城市化进程的加快，综合条件优的楼盘已经基本售罄，新房市场不断萎缩，许多中介尝试融入互联网元素，但“互联网+”在房产市场仍未成气候。

   市场回暖 价格分化

记者日前走访了位于西安市西大街的二手房交易市场，大厅内人流量很大，休息区坐满了前来办理业务的人。通过对几位地产经纪人的采访，我们得到的答复是：近来西安二手房市场活跃度很高。公园南路好房之家的王姓经纪人说“前几年生意的确不好，今年还不错。”他谈到，二手房税费“五改二”政策出台降低了二手房的交易成本，市场一改去年的颓废景象，成交量不断放大。

在价格方面，公园南路21世纪不动产的胡姓经纪人说：“现在二手房均价大概是7000，往年能卖7500，价格低了成交量上去了是一个原因。不过，好的地段有些房源价格仍有上升，供求也平衡。”通过网络平台“安居客”查询，记者发现7月西安市二手房均价在6766元/㎡，比上月小幅下降。

据了解，西安市二手房市场的不少客源来自外地。在二手房交易市场，来自上海的购房人胡先生告诉记者：“现在上海房子均价基本是西安的四倍，我们赚的钱却不到这里的四倍，还是在这边买房，生活节奏慢、宜居。”房屋中介人张先生表示：“我的客户有很多是周边地区的人，都想在西安买房。”

低佣金作用有限

在一些网络二手房交易平台，“互联网+”下的“低佣金”与传统线下房屋中介陷入价格竞争。新兴的互联网中介公司“爱屋及屋”宣布进入二手房中介市场，打出的口号是“佣金只收1%”。部分网络中介甚至提出0.5%佣金，而传统房屋中介佣金多在2.5%-3%。

然而采访下来我们发现，价格竞争并没有吸引购房者转投互联网中介的怀抱。许多买房者表示，自己会先从互联网这一平台来了解市场行情，交易时再去比对实体店中介的情况，最终在线下购买。有购房者反映，互联网平台不能完全满足购房者所需的服务，也无法保证交易双方的利益。购房人萧女士说：“我在网上看的房，没有提供任何法律凭证，我只能重新联系。”西大街二手房交易市场的法律咨询处，也有在网络上被“阴阳合同”欺骗的咨询者。

低佣金降低了中介的利润，许多地产经纪人都将“互联网+二手房”看成市场的捣乱者。胡姓经纪人说：“‘搜房网\’这些平台我们都不用，划不来。‘58同城’这种给我们有抽成的还会用。”不过，他也反映一些房屋中介网站信息良莠不齐，信任度存疑。周边许多经纪人都在排斥这种“互联网+”的中介模式，选择性放弃网络平台推广。

网络低佣金目前对传统中介的交易冲击并不大，这得益于传统中介的服务体验和信誉度。

  网络中介的尴尬

记者采访发现，现实的二手房交易中，许多房屋交易是房主与购房者直接进行，不少的交易信息还是通过互联网渠道获得的，双方协商后线下交易，完全甩开了意图分一杯羹的中介——互联网平台。

有购房者反映，线上房产交易的维权问题也似乎困难重重。房产中介作为一个存在已久的职业，承担着甄别房源、提供服务，甚至后期还要帮忙提供法律援助的作用，这在一定程度上维系了交易的安全，实体形式的中介可信度好像更高一些。且房屋交易属于大宗交易，涉及房屋查勘、房屋权属状况查询、买卖意向接洽促成、税费计算、物业交割和后期跟进等诸多环节，事务繁杂，专业性较强，网络交易目前还不能被大多数买卖双方接受。

“原本市场就不好做，‘互联网+二手房’让生意更难做了。”玛雅房产一资深黄姓经纪人这样告诉记者。他认为，互联网房屋中介平台上，低佣金引发的恶性加剧了产业环境恶化。

不少传统中介在新兴网络中介的竞争中也开始打造自己的线上平台。今年年初，传统二手房企业链家地产推出丁丁租房，免佣金、打造亿万级房产O2O。此前，搜房、安居客等网站引发中介公司集体抵制。万科等开发商也推出了全民经纪人营销模式。搜房收购21世纪不动产部分股权，地产“互联网+”来势汹汹。

然而，事实是一些网络二手房中介曾经提出“干掉中介”的口号并未实现。但是，业内人士指出，传统二手房中介依赖门店作为吸纳房源的主要来源，单纯依靠信息服务赚钱的模式遇到了挑战。不过，如果无法介入交易环节，互联网中介平台日子不会好过。看来，“互联网+”时代，房产中介行业没法简单上网。

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