8月西安住宅销量环比上涨6%房屋均价6801元/平米

本报讯（记者李勇军）步入下半年以来，在楼市传统淡季因素影响下，全国房地产市场呈现明显下行态势，本月即使在央行双降政策落地、公积金新政出台双重作用下，该趋势依然未得到扭转。来自西安房地产信息网的数据显示，全国10大重要城市8月房地产市场销量出现下滑的城市达到7个，占比高达70%，其中本月北京楼市销量为106.08万方，环比下跌23.88%，下滑幅度最大。

反观8月西安楼市，种种迹象表明金九银十帷幕已然拉开，供应及销售市场均步入快车道。一方面，本月商品房批售量达256万方，在维系高位运行的同时，攀至今年以来的第二高度；另一方面，统计数据显示：8月商品住宅销量增至155.69万方，环比上涨6.51%，创今年以来月度销量最高值。综合7月表现来看，在楼市传统淡季里，西安楼市供销均呈现出强劲的势头。

8月全市商品房新批预售面积再破250万方

西安房地产信息网统计数据显示：8月，西安商品房新批预售面积共计256.84万平米，同比上涨55.65%，在迎接金九楼市的同时，本月商品房批售量达到近一年月度批售量的第三高度，继续呈现“淡季不淡”的特征。

8月亮相楼盘仅为12个继续保持低节奏

西安房地产信息网监测数据显示：8月，西安商品房市场开盘项目12个，比去年同期减少3个，其中住宅项目开盘量10个，市场推盘节奏明显放缓。

从8月开盘项目城区分布图来看，城东区开盘量项目最多，占到全市总开盘量的半壁江山，达到6家，其次是城西区及长安区，均为2个。

8月西安房价6801元/平与7月持平

截至8月底，西安市城六区在售331个住宅，经计算，8月末西安房价为6801元/平米，基本与7月底持平。

与7月底对比，8月底价格发生变动的楼盘57个，占全市在售住宅总量的17%。其中，涨价楼盘30个；降价楼盘为27个，可见市场以涨价楼盘为主流。

住宅库存降至15个月以内

西安房地产信息网数据显示：8月末，西安商品住宅结转可售面积为1895.34万平米，结合当前市场销售量，去化周期已降至15个月以内。同时，在金九银十到来之际，相信房企在不受限于库存压力的前提下，房价上涨势在必行，预计后续西安住宅性价比水平将出现回落态势。

监测数据显示：9月，西安预计开盘量23个，比8月实际开盘项目多出11个，其中不乏新面孔，如天琴湾、合能公馆、林邑、香山红叶，与前两个月大牌频出相比失色不少，然而在当下刚需及改善型需求为主导的背景下，相信市场上会增添些许高性价比房源。

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