三季度西安土地出让总金额48.33亿元 土地成交平均楼面价1099元/㎡

本报讯（记者李勇军）西安房管局房屋管理服务网昨日发布了“2015年3季度西安土地市场运行分析报告”，三季度西安共供应土地75宗，供应土地面积236.95万㎡

；成交土地50宗，成交土地面积130.16万㎡。供应量与上季度基本持平，成交量环比上涨一倍以上，高于今年1季度，然而同比去年仍下跌43%。

供应稳步成交量环比增长

2015年3季度，中央保持稳增长、促消费的政策导向，降准降息，降低首套房商贷首付及二套房公积金首付比例，取消限外令，降低房屋转让手续费，全面推行公积金异地贷款，政策宽松的持续加码促进购房者积极入市，推动市场交易量回升。前三季度，西安市房地产开发投资1326.32亿元，同比增长4.9%，商品房销售面积同比增长4.4%，比上半年提高14.6个百分点，市场显现回温态势。反映到土地市场，三季度西安市土地稳步供应，成交量环比增长。

2015年三季度，西安市土地成交平均楼面价为1099元/㎡，与上季度基本持平，同比下跌8.63%。不同区域价格表现不一。本季度高陵、周至、阎良的土地成交量多达14宗，楼面价多在500元/㎡以下。市区的优质住宅、商服地块楼面单价均在1000元/㎡以上，例如，高新丈八北路、大寨路的住宅、商服地块楼面价在1500元~2000元/㎡，经开民经一路和凤城六路的住宅地块楼面价达1700元/㎡左右；灞河新区

左右；灞河新区富力白鹭湾项目用地楼面价为1300元/㎡左右，近郊临潼于国家旅游休闲度假区凤凰大道附近成交2宗住宅用地，容积率小于1.6，楼面价达2000元/㎡以上。

2015年三季度，西安市土地出让总金额为48.33亿元，环比下上涨87%，同比下降47%。本季度土地成交规划建筑面积439.73万㎡，环比上涨88%，拉动成交金额相应上涨。从土地成交总金额季度走势图可以看出，今年以来，土地出让金已连续三个季度同比下跌，整体成交节奏比去年趋缓，3季度略有回升，然而同比仍跌。

小面积地块成交为主

2015年三季度分用途土地成交显示，本期住宅用地共成交28宗，占比56%，比上季度提升12个百分点；商服用地成交占比下调18个百分点，为32%，共成交16宗。商住和综合用途分别成交5宗和1宗。

住宅用地主要位于高新、经开、城南和周至，其中高新成交住宅用地5宗，西三环附近和丈八北路附近各2宗，韦斗路附近1宗；商服用地主要位于浐灞和高新，其中浐灞成交商服用地5宗，金融商务区1宗，欧亚二路1宗，浐河半引路附近的汽车主题公园2宗；高新成交4宗商服用地主要位于西三环、丈八北路等地。2015年三季度分面积段土地成交显示：本季度1万~3万㎡和5成交显示：本季度1万~3万和5万~10万㎡成交占比上升，1万~3万㎡共成交15宗，占比30%，比上季度提高3个百分点；5万~10万㎡共成交9宗，占比18%，比上季度提高8个百分点。1万

㎡

以下仍为地块成交主力，共成交16宗，占比32%；3万~5万㎡成交10宗，占比32%；3万~5万成交10宗，占比20%；10万㎡以上无成交。

后期土地成交量有望增加

数据显示西安房地产开发投资正在逐渐回暖，市场交易稳步向好，土地市场显现稳步供应、交易量上扬的态势。对于快速发展中的西安来说，城市新兴区域的用地需求依然旺盛，如高新二次创业区板块，浐灞北辰东板块、经开北客站板块、城东灞河新区板块以及高陵、阎良和临潼等地，城市核心边缘区也充满机遇，如经开市政府板块、城南泛高新板块等。未来土地供应预计仍以城市新兴区域为主，兼带城市核心边缘区，热点区域成交量有望增加，价格稳中有升。

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