低首付零首付房企营销手段层出不穷 购房者应警惕低首付特价房

国庆长假过后，10月已经渐入中旬。来自西安房管局房屋管理服务网的调研显示，近期以来，西安街头巷尾出现了众多房企“低首付”甚至“零首付”的户外广告标语。多家房企售楼部门前纷纷竖起了起特价房内容的广告牌，房企营销势头不减9月。

房企打起“低首付”牌

来自西安房管局房屋管理服务网的调研，为了缓解购房者首付负担，同时完成项目销售任务，高新区部分房企相继打出了“低首付”购房牌，甚至有房企打出“零首付购房”的户外广告。

调研显示，在位于昆明路沿线的金辉悦府售楼部门前竖着一幅广告牌，广告内容为：首付10万“约惠”玫瑰三房，据了解，这一促销活动已经推出一段时间。在大寨路一处十字路口，某房企打出“0首付住科技二路0公摊三房”的广告牌。在宏府·麒麟山售楼部内，置业顾问介绍道，项目支持公积金贷款，近日售楼部已经接到上级通知，公积金贷款首付仅为两成。

对于首付降低，后期还款负担可能会加重，一名置业顾问表示，“用银行的钱完成个人可能20年、30年也解决不了的事情，总归是要做出些补偿的”。然而，对于购房者而言，选择“低首付”楼盘是否真划算？

对此，业内有专家表示，尽管对于刚需购房者而言，“零元购房”、“首付分期”比较有吸引力，但是对于购房者而言，“低首付就像用信用卡最终还得自己还，而且还加大后期还贷压力”。因此对于目前市场上的“低首付”房源，购房者要学会谨慎选择。

警惕“真假”特价房

特价房因价格上的大幅优惠，往往能够成功吸引购房者的目光。每年在不同的时间段，房企大都会向市场上推出部分特价房，以特价房的营销手法，换来相当的成交。这个10月，市场上不少特价房源出没。

金辉悦府售楼处置业顾问表示，除了低首付活动之外，近日售楼部还推出了60多套特价房，具体为114平米的三室房源。“十一黄金周的时候，我们便推出了1梯相同的房源，5天时间就卖光了”。

此外，置业顾问介绍，目前推出的60多套特价房，是“新开的一幢楼上的一整梯”，不存在全部是顶楼或者底层的说法。在宏府·麒麟山售楼处，置业顾问也表示，项目这段时间不定期有特价房推出，不过总量偏少，仅有10多套，但房间楼层也不是顶层和底层，户型也不错。据了解，上述两项目特价房优惠幅度每平米均在400元左右。

10月即将进入尾声，面对市场上形形色色的“低首付”、“特价房”，购房者当需擦亮眼睛。尤其对于特价房源，要仔细甄别，避免楼层位置、房间户型较差的低品质房源，尽量挑选优质、性价比高的特价房。

（张林嘉记者李勇军实习生马晓玥）

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