《西安市物业管理条例（修订草案）》公开征求意见 住宅内禁开私房菜馆棋牌室

本报讯（记者 蒋黛）昨日，西安市政府法制办公布了《西安市物业管理条例（修订草案）》（征求意见稿），面向全社会公开征求意见。根据《条例》，西安市将建立物业服务企业考核体系和信用评价体系，物业服务企业及负责人有严重失信行为将被录入信用档案。同时禁止在住宅内开设私房菜、小饭桌、棋牌室等经营性场所。

《条例》指出，任何单位和个人都应当维护物业管理区域内的设施和环境，禁止损坏或者擅自改变房屋承重结构、主体结构和门窗位置，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；禁止在住宅内开设私房菜、小饭桌、棋牌室，违规饲养犬类、家禽、家畜等；禁止制造超过规定标准的噪声、震动或者影响邻居采光、通风，不得在规定区域停放车辆等。有上述行为之一的，物业服务企业应当及时进行劝阻、制止，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失。行为严重者可向人民法院提起诉讼。

《条例》中还规定，市物业管理行政主管部门应当建立物业服务企业考核体系和信用评价体系，对物业服务企业、项目负责人实行动态管理，定期对物业服务项目开展专项检查，向社会公布信用信息评价结果。物业服务企业未按照法律、法规规定、合同约定和技术标准、专业技术规范等提供日常物业服务的，应当录入物业服务企业信用档案。物业企业如有在物业管理招标投标活动中提供虚假信息，骗取中标；出租、出借、转让资质证书等行为，物业管理行政主管部门一年内不得将其纳入物业管理招标投标平台。如有在物业服务合同依法解除或者终止后拒不撤出物业管理区域；泄露业主信息；对业主、业主委员会委员进行恶意骚扰，采取暴力行为或者打击报复等行为的，两年内不得在本市申报各类物业服务示范项目，失信行为改正前，物业管理行政主管部门不予开具诚信证明。

即日起至5月21日，您可登录市政府法制办官网查看《西安市物业管理条例（修订草案）》（征求意见稿）全文。如有意见或建议，可发邮件至xafzbfgc@163.com或写信至西安市凤城八路109号，西安市人民政府法制办法规处，邮编710007。

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