资金监管为二手房交易“保驾护航” 西安市5个房产交易大厅均可办理

记者从市房管局获悉,自2015年1月1日施行二手房交易资金监管以来,西安市已累计为2.75万户家庭监管二手房交易资金,监管户数占全市二手房交易量的89%以上,有效增加了交易透明度,保障了交易资金安全。

据市房管局工作人员介绍，二手房交易资金监管是指交易双方为保证交易资金的安全，由交易双方与交易保证机构签订二手房交易结算资金监管协议，并由买方将房屋交易资金存入交易保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构按照约定通知银行向卖方划转房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。

哪些二手房交易要进行“资金监管”？凡本市在城六区范围内并已取得房屋所有权证的二手房买卖均须办理“资金监管”。也就是说，只要是西安市城六区范围内取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。

哪些房款纳入“资金监管”呢？资金监管范围为全额房款。比如成交价格为100万元，那么监管金额为100万元。通过经纪公司代理的，也必须办理“资金监管”。房地产经纪公司居间或代理二手房屋买卖的，必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金，不允许经纪公司代收房款是为了保证资金安全。资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，交易成功，连同房款一起支付给卖房人。交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。

只要是二手房交易必须办理资金监管吗？据房管局工作人员介绍，除继承、赠与、析产、司法强制转移、拍卖等情形外，其它的二手房买卖均应办理资金监管。目前，西安市共有9个房产交易大厅和分中心，其中5个大厅均可办理二手房买卖合同网签及二手房交易资金监管。 

记者 朱雪娇

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