去年西安市商品房销量首次突破2000万平方米 新建住宅均价同比下降4.23 %

本报讯（记者 朱雪娇）昨日记者从市房管局获悉，去年西安市房地产市场总体保持了供应充足、交易活跃、房价稳定的健康发展态势，全年商品房销量首次突破2000万平方米。

据市房管局统计显示，去年西安市累计新批准商品房预售2226.02万平方米，同比下降9.66%；其中住宅1616.13万平方米，同比下降11.73%。商品房累计销售2017.29万平方米，同比增长13.56%；其中住宅1740.47万平方米，同比增长14.35%。二手房交易317.75万平方米，同比增长28.87%；其中住宅275.31万平方米，同比增长32.30%。

去年12月份，全市商品房销售196.5万平方米，环比下降11.90%，同比增长11.88%；其中住宅161.67万平方米，环比下降15.92%，同比增长8.82%。二手房交易27.39万平方米，环比下降9.48%，同比增长21.63%；其中住宅25.94万平方米，环比下降8.69%，同比增长26.85%。

按照国家统计局公布的房价指数，去年1-12月，西安市新建商品住宅销售均价同比下降4.23 %，从逐月房价指数变化来看，降幅呈收窄趋势。二手住宅交易均价同比下降6.74%。

2015年初，受经济下行、购房者观望、金融信贷支持不足、既有和潜在的供应量过大等多重因素影响，西安市房地产投资下降、商品房销售不畅，价格下滑，库存高企，市场发展动力不足。3月份，国家连续出台了一系列促进住房消费、稳定市场发展的政策。6月，西安市也适时出台了楼市“房九条”，公积金、商业信贷支持居民购房，优化土地供应，棚户区货币化安置等优惠措施已全面落地，外地户籍居民购买限价商品房和购房落户等政策，为产业发展营造了良好政策环境。从2015年二季度起，西安市房地产市场信心逐渐有所恢复，交易活跃度逐步提高。

在住房供应方面，开发企业主动适应市场变化，放缓了对新项目的投入，商品房开发规模得到了适度控制，土地交易、开发投资、商品房上市供应量均有所下降；在住房销售方面，观望情绪逐步消退，改善型住房需求及外地购房需求释放明显，商品房销售量持续增长，全年的成交量创出历史新高，超过2000万平方米，库存消化速度加快。楼市政策“组合拳”效果显现。

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