租出去的房 房东该留钥匙吗？

家，本应是最温馨安全的港湾，可对于某些租户来说，住在租来的房子里却连睡觉都要留个心眼。“房东手里还有一把钥匙！已经在没有告知我的情况下进来过三四次了！”租住在五星小区的女孩丁聪愤愤地说，当她与其他租房的朋友聊起此事，却发现这样的现象竟然普遍存在。房东有权留存钥匙吗？租客的安全又如何保证？带着这些问题，记者进行了调查。

■记者 张奂雅/文  记者 王旭东/图

房东留有钥匙 擅自出入多次

去年8月，刚刚毕业的丁聪和朋友一起从老家来西安打工，刚开始丁聪住在长安区舅舅家，随后她找到了一份位于西大街的工作，由于上班路途较远，丁聪便和朋友在五星街附近的五星小区租住了一套一居室。

房子的租金不贵，距离上班的地点也近，本来无可挑剔，可在去年11月发生的一件事却吓坏了两个姑娘。晚上7点多，下班回来的丁聪二人却发现原本早晨上班时锁好的铁门呈打开状态，只有里层的木门关着，两个姑娘心里一惊，担心房间里进了小偷，不敢贸然进屋，悄声商量着准备下楼叫门卫上来一起查看，却不料正说着木门就打开了，房东赵先生赫然出现在门口，丁聪回忆道，“他说家里的阳台上有个废弃了很久的榨汁机，儿媳妇坐月子想拿回去榨点果汁喝。”

果不其然赵先生手里的确端着个榨汁机的包装盒，看见把丁聪她们俩吓得不轻，赵先生急忙道歉，说自己也是心急，没有考虑到房客的感受。因为平时相处不错，赵先生为人也憨厚老实，丁聪便摆摆手说算了。可事后丁聪越想越害怕，“当时找中介的时候中介好像提过一句房东手里没有钥匙，我也是第一次租房，没有考虑周全，合同里也没写不许房东进入。”

在和其他租房的朋友聊起这事时，不少人都和丁聪有着相同的经历，房东没有提前告知就用钥匙开了门，碰上赵先生这样老实的还好，如果有房东心术不正，对房客的人身或者财产造成了侵害，后果不堪设想。

但不久后同样的事又发生了，一次还是在阳台搬运杂物，另一次是检查天然气和水管，每次赵先生前来都没有告知丁聪。“我们两个房客都是女孩！这样我们还怎么住！”丁聪和朋友找赵先生严肃地谈了一次，并让赵先生一次性把所有杂物全部运走，这才让赵先生意识到了严重性。但丁聪目前依然心有余悸，毕竟钥匙还在房东手中，某天趁房客不在他依然可以自由出入。

出于安全考虑 之前会先告知

丁聪的遭遇的确不属于偶然，记者从多家房屋中介了解到，在西安市的租房市场中，大部分房东在租房时都会留下一把备用钥匙。

“有些房客会询问房东有几把钥匙，我们了解的途径也只有去问房东，即使房东说了谎话，我们也无从核实。”四府街上某房屋中介工作人员介绍道，他们也处理过多次因房东留有钥匙而引起的纠纷，有些房客在了解到房东持有钥匙后，哪怕支付违约金也会选择退租。作为中介，该工作人员说他们也希望房东能够坦诚相待，毕竟每个房客租房时最看重的要素就是安全。

但对于这个问题，房东们也有一肚子苦水。家住北郊某城中村的郑壮家中就有两套房在出租，他说两套房的钥匙他自己都有，“主要是怕有啥紧急情况，外人又进不去门。”郑壮说，同村里出租房子的村民很多，手里留一把钥匙是大家的规矩，没有人质疑过此举。

郑壮也告诉记者，他不会擅自进入房间，在必须要用钥匙开门前，他都会给租客打电话询问是否方便，如果租客不在，又没有紧急情况，他一般都会等租客回来后再进入。上一次直接用钥匙开门是因为邻居打电话给他说是从他家飘出了天然气气味，在打电话联系不到租客的情况下，郑壮便用钥匙开了门，进屋后发现果然是租客忘记关闭天然气了。“租我房子的是一个女娃，我肯定要注意的，就算是个男的，也不能随随便便就进去了。”郑壮说，自己留着钥匙只是为了安全。

而房东罗晓霞则有另一重考虑，自己出租的房子是一套简装过的新房，面积比较大，房客是五六个互相认识的年轻人，“我本来准备两把钥匙都给他们的，但是我一看他们人多，又怕几个娃在房子里乱整，把墙壁、地板啥的损坏了。”心里有些忐忑的罗晓霞就留了把钥匙，每隔半年过去检查一次。

换锁以绝后患 合同明确责任

钥匙是否该留，两方各执一词，但因为留钥匙引发的种种后患却是可以有效杜绝的。

“能不能留钥匙没有明确的法律条文规定，所以租客也不能强行要求房东交出钥匙，但两方可以协商。”公安莲湖分局大莲花池派出所民警马坤说道，房东留一把钥匙以备不时之需完全合理，但并不能在未经租客允许的情况下随意出入，如果有此类情景，租客完全可以保留证据诉诸法律或直接报警。如果租客想和平解决，可以在租房后迅速换锁，房子租约到期后再将原锁换回。

“房屋出租时，房东就将房屋的使用权交给了房客，所以在租期内，房东不能够未经允许擅自进入。”大唐律师事务所律师王艺霏表示，房东擅自进入已出租的房间并不合法。《民法通则》中明确道，“房屋主人对房屋拥有占有权、使用权、收益权、处置权”，房屋出租后，租客即享有使用权和占有权，如果房东强行进入，就侵犯了住户的隐私权。

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