二手房交易后户籍未迁出新房主想落户却受阻

很多市民通过购买二手房，想将户口迁入房屋所在辖区。然而，在二手房交易过程中，有时会出现卖方没有将户口迁走的情况，导致买方不能迁入户口。而公安机关又不能强制办理户口迁出，购房者只能吃闷亏。

前房主户口不迁

买房落户成难题

刘萍在西安工作生活了五年，但户籍关系一直在老家渭南。得知买房落户政策后，她托朋友在西安华远君城社区购买了一套二手房，本想将自己和孩子的户口落在这套房子上，以后孩子上学方便。但办理户籍登记时却犯了难，因为原房主并未将户口转出。派出所的户籍民警表示，如果原户主的户口不转出，刘萍则无法落户。

了解情况之后，华商报记者与华远君城社区所属的辛家庙派出所取得了联系，辛家庙派出所户籍科警官表示，变更户口登记需当事人申请方可办理，公安机关无法直接办理或强制办理。只有原户主将户口迁出，新房主才能正常落户。

签订购房合同时

尽可能约定户籍问题

据了解，大部分二手房交易中都会涉及户籍问题，但并非人人都会出现纠纷。魏先生近期出售了一套二手房，因他的新房尚未交房，故暂时没有办理户口迁出手续。魏先生与购房者口头约定，新房收房后尽快办理户籍迁出手续，但并未签订书面协议，但双方对此没有异议。

有着十多年二手房从业经验的王宏选表示：“购买二手房时，建议在签订购房合同时就将户籍变动问题列入合同条款，防止发生纠纷。像刘女士这种情况，原本出于孩子上学落户等因素考虑才购房的，应及时与原房主沟通，尽量协商解决。”

陕西永嘉信律师事务所合伙人姬英凡表示：“派出所不能强制要求原户主迁出户籍，法律也没有明确规定房屋售出后户籍必须迁出，因此，建议刘女士积极与原房主协商解决。同时，办理户籍迁出手续可视为房屋买卖合同的附随义务，协商无果的情况下，购房者可通过法律途径来解决。刘女士购买房屋的根本目的是落户并解决孩子上学问题，如果此目的无法实现，可进一步要求解除二手房买卖合同。”姬英凡还提醒说，如果要申请解除合同，一定要先履行法律规定的通知义务，尽可能以书面通知的方式告知对方。华商报记者 王悦 郭晨 

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